伯爵世家
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+36.8%
平均坪數
25.8 坪
伯爵世家 實價登錄行情概況
伯爵世家位於花蓮縣花蓮市（國富二十一街22號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 16.0 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 36.8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號二樓之五1,150 萬
2024-03-03 · 25.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街１６號六樓之五330 萬
2024-02-29 · 18.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號五樓之三423 萬
2023-05-28 · 28.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號五樓之三278 萬
2023-01-10 · 18.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之二380 萬
2023-01-02 · 28.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之二380 萬
2022-12-12 · 28.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之五930 萬
2022-10-06 · 20.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之二235 萬
2022-09-06 · 17.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之五820 萬
2022-09-06 · 18.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號二樓之五730 萬
2022-08-24 · 16.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-03 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號二樓之五 | 1,150 萬 | 25.2 萬/坪 | 45.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-02-29 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街１６號六樓之五 | 330 萬 | 18.9 萬/坪 | 17.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-05-28 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號五樓之三 | 423 萬 | 28.7 萬/坪 | 14.7 坪 | 五層/七層 |
| 2023-01-10 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號五樓之三 | 278 萬 | 18.9 萬/坪 | 14.7 坪 | 五層/七層 |
| 2023-01-02 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之二 | 380 萬 | 28.1 萬/坪 | 13.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-12-12 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之二 | 380 萬 | 28.1 萬/坪 | 13.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-10-06 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之五 | 930 萬 | 20.4 萬/坪 | 45.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-09-06 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之二 | 235 萬 | 17.4 萬/坪 | 13.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-09-06 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號六樓之五 | 820 萬 | 18.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 六層/七層 |
| 2022-08-24 | 花蓮縣花蓮市國富二十一街２２號二樓之五 | 730 萬 | 16.0 萬/坪 | 45.6 坪 | 二層/七層 |
伯爵世家 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 35%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 22.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1994±5 年）的 35 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 19.0%。
半數成交落在 17.7–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伯爵世家目前社區 | 21.5 萬/坪 | 25.8 坪 | 1994 | 11 | ||
| 億福大樓 | 19 萬 | 21.5 坪 | 1995 | 17 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名廬家園 | 20.3 萬 | 28 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 敦煌名邸二期 | 18.6 萬 | 25.5 坪 | 1994 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 馬可浡羅大樓 | 21.9 萬 | 20.4 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 莊敬大樓 | 19.7 萬 | 16.5 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 環山大樓 | 19.6 萬 | 32.3 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
伯爵世家最新平均成交價是多少？
伯爵世家最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 534 萬，共 11 筆成交紀錄。
伯爵世家近期房價走勢如何？
伯爵世家近一年單價上漲 36.8%，成交單價介於 16.0 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
伯爵世家是哪一年的社區？有多少戶？
伯爵世家建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 80 戶。
伯爵世家位於什麼位置？
伯爵世家位於花蓮縣花蓮市國富二十一街22號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與伯爵世家條件最接近的社區包括：億福大樓（19 萬/坪）、名廬家園（20.3 萬/坪）、敦煌名邸二期（18.6 萬/坪）、馬可浡羅大樓（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
伯爵世家比花蓮市行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1994±5 年）的 35 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 19.0%。
伯爵世家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
伯爵世家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。