三上御景
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
43 筆
漲跌幅
+3.7%
平均坪數
35.5 坪
三上御景 實價登錄行情概況
三上御景位於花蓮縣花蓮市（中正路315巷），社區總戶數 99 戶，實價登錄共 43 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 30.4 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.7%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,600 萬
2026-06-21 · 32.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,840 萬
2026-05-24 · 38.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,890 萬
2026-01-23 · 38.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,590 萬
2025-10-17 · 31.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市花蓮市中正路315巷2弄1,450 萬
2025-10-04 · 32.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,115 萬
2025-04-15 · 33.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,070 萬
2024-08-29 · 32.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,120 萬
2024-08-28 · 34.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,430 萬
2024-08-13 · 32.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄1,090 萬
2024-06-16 · 33.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,600 萬 | 32.2 萬/坪 | 43.7 坪 | 十三層/15 |
| 2026-05-24 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,840 萬 | 38.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 十五層/15 |
| 2026-01-23 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,890 萬 | 38.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 十五層/15 |
| 2025-10-17 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,590 萬 | 31.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 十一層/15 |
| 2025-10-04 | 花蓮縣花蓮市花蓮市中正路315巷2弄 | 1,450 萬 | 32.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 三層/15 |
| 2025-04-15 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,115 萬 | 33.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/15 |
| 2024-08-29 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,070 萬 | 32.9 萬/坪 | 29.8 坪 | 九層/15 |
| 2024-08-28 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,120 萬 | 34.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/15 |
| 2024-08-13 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,430 萬 | 32.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 十層/15 |
| 2024-06-16 | 花蓮縣花蓮市中正路315巷2弄 | 1,090 萬 | 33.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/15 |
三上御景 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 91%；中位數 25.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
43 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 29.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.2–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三上御景目前社區 | 32.4 萬/坪 | 35.5 坪 | - | 43 | ||
| 晁邦灃禾 | 32.3 萬 | 28.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天麗 | 31.8 萬 | 28.5 坪 | - | 22 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲璽 | 31.4 萬 | 43.6 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國風雲鼎 | 31.5 萬 | 32.1 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鳳羽春堤 | 34.3 萬 | 33 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 巨禾無二 THE ONE | 31.1 萬 | 25.1 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
三上御景最新平均成交價是多少？
三上御景最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,148 萬，共 43 筆成交紀錄。
三上御景近期房價走勢如何？
三上御景近一年單價上漲 3.7%，成交單價介於 30.4 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三上御景是哪一年的社區？有多少戶？
三上御景社區總戶數 99 戶。
三上御景位於什麼位置？
三上御景位於花蓮縣花蓮市中正路315巷。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與三上御景條件最接近的社區包括：晁邦灃禾（32.3 萬/坪）、天麗（31.8 萬/坪）、雲璽（31.4 萬/坪）、國風雲鼎（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
三上御景比花蓮市行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 29.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
三上御景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
三上御景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 43 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。