鼎藏悅華
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+15.5%
平均坪數
33.9 坪
鼎藏悅華 實價登錄行情概況
鼎藏悅華位於桃園市平鎮區（上海路230號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 17.3 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.5%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區上海路２２８號十一樓830 萬
2025-09-02 · 28.6 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２１６號十一樓1,000 萬
2025-08-23 · 25.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２０號十四樓1,250 萬
2025-02-04 · 24.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２８號三樓777 萬
2025-01-18 · 26.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２０號九樓1,300 萬
2024-10-18 · 26.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２８號十二樓777 萬
2024-06-04 · 26.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２０號五樓1,255 萬
2024-05-25 · 25.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２８號二樓666 萬
2024-05-05 · 24.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２６號八樓963 萬
2024-03-19 · 24.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區上海路２２８號十二樓700 萬
2023-12-20 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 桃園市平鎮區上海路２２８號十一樓 | 830 萬 | 28.6 萬/坪 | 29.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-08-23 | 桃園市平鎮區上海路２１６號十一樓 | 1,000 萬 | 25.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-04 | 桃園市平鎮區上海路２２０號十四樓 | 1,250 萬 | 24.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-18 | 桃園市平鎮區上海路２２８號三樓 | 777 萬 | 26.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-10-18 | 桃園市平鎮區上海路２２０號九樓 | 1,300 萬 | 26.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-04 | 桃園市平鎮區上海路２２８號十二樓 | 777 萬 | 26.7 萬/坪 | 29.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-25 | 桃園市平鎮區上海路２２０號五樓 | 1,255 萬 | 25.3 萬/坪 | 49.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-05 | 桃園市平鎮區上海路２２８號二樓 | 666 萬 | 24.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-19 | 桃園市平鎮區上海路２２６號八樓 | 963 萬 | 24.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-20 | 桃園市平鎮區上海路２２８號十二樓 | 700 萬 | 24.1 萬/坪 | 29.1 坪 | 十二層/十五層 |
鼎藏悅華 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 32%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
41 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2014±5 年）的 35 個社區的中位數 25.0 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 21.5–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎藏悅華目前社區 | 22.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 2014 | 41 | ||
| 櫻花樸心匯 | 22.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京沅夢想家 | 21.9 萬 | 33.1 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耀太心聚 | 24.3 萬 | 33.5 坪 | 2016 | 178 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寶欣里安 | 23.2 萬 | 30.5 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏璞麗二期 | 25 萬 | 32.8 坪 | 2017 | 150 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 央大麗景 | 24.5 萬 | 37.3 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎藏悅華最新平均成交價是多少？
鼎藏悅華最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 866 萬，共 41 筆成交紀錄。
鼎藏悅華近期房價走勢如何？
鼎藏悅華近一年單價上漲 15.5%，成交單價介於 17.3 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎藏悅華是哪一年的社區？有多少戶？
鼎藏悅華建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 116 戶。
鼎藏悅華位於什麼位置？
鼎藏悅華位於桃園市平鎮區上海路230號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與鼎藏悅華條件最接近的社區包括：櫻花樸心匯（22.6 萬/坪）、京沅夢想家（21.9 萬/坪）、耀太心聚（24.3 萬/坪）、寶欣里安（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎藏悅華比平鎮區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2014±5 年）的 35 個社區的中位數 25.0 萬/坪低 8.3%。
鼎藏悅華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎藏悅華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。