央大麗景

桃園市 平鎮區 高雙路15號2018 年（屋齡約 8 年）134 戶

均價/坪

24.5 萬/坪

成交筆數

20 筆

漲跌幅

+3.9%

平均坪數

37.3 坪

單坪最低16.7 萬/坪
單坪最高35.4 萬/坪
平均總價1,048 萬

央大麗景 實價登錄行情概況

央大麗景位於桃園市平鎮區（高雙路15號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 134 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 37.3 坪，成交單價介於 16.7 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看平鎮區實價登錄
  • 桃園市平鎮區高雙路１５號七樓

    2025-08-21 · 29.3 萬/坪

    1,160 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路５號十二樓

    2025-06-23 · 16.7 萬/坪

    780 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路１５號十樓

    2025-05-11 · 31.2 萬/坪

    1,230 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路３號九樓

    2025-04-14 · 26.9 萬/坪

    1,080 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路１１號八樓

    2025-03-22 · 29.4 萬/坪

    1,560 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路１５號六樓

    2024-08-19 · 27.4 萬/坪

    1,090 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路３號十四樓

    2024-03-17 · 35.4 萬/坪

    1,115 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路１號九樓

    2024-01-12 · 24.9 萬/坪

    1,300 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路１３號三樓

    2023-04-09 · 23.5 萬/坪

    1,200 萬
  • 桃園市平鎮區高雙路９號十樓

    2023-03-13 · 26.2 萬/坪

    1,068 萬

央大麗景 數據解讀

每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.5萬/坪高於 40%

平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 40%；中位數 25.9 萬/坪。

主建物佔比52.7%高於 8%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。

成交價一致性17.6% 變異高於 13%

成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率14.9%

20 筆成交 ÷ 134 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 49%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.1%

平均 24.5 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2018±5 年）的 42 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 3.1%。

成交價區間21.4–27.1萬/坪

半數成交落在 21.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2716公尺

直線距離 2716 公尺至捷運老街溪站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
央大麗景目前社區24.5 萬/坪37.3 坪
耀太心聚24.3 萬33.5 坪比較
悠遊郡26.7 萬36.9 坪比較
鼎藏璞麗二期25 萬32.8 坪比較
丰疆26 萬35.9 坪比較
鼎藏璞悅24.1 萬31.8 坪比較
城上水美25.7 萬35.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市平鎮區 實價登錄行情

查看 平鎮區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

央大麗景最新平均成交價是多少？

央大麗景最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,048 萬，共 20 筆成交紀錄。

央大麗景近期房價走勢如何？

央大麗景近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 16.7 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

央大麗景是哪一年的社區？有多少戶？

央大麗景建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 134 戶。

央大麗景位於什麼位置？

央大麗景位於桃園市平鎮區高雙路15號。

平鎮區有哪些相似社區可比較？

與央大麗景條件最接近的社區包括：耀太心聚（24.3 萬/坪）、悠遊郡（26.7 萬/坪）、鼎藏璞麗二期（25 萬/坪）、丰疆（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

央大麗景比平鎮區行情高還是低？

平均 24.5 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2018±5 年）的 42 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 3.1%。

央大麗景最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

央大麗景成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。