鼎藏大硯一期
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
216 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
34.5 坪
鼎藏大硯一期 實價登錄行情概況
鼎藏大硯一期位於桃園市楊梅區（青山一街127號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 541 戶，實價登錄共 216 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 14.3 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區青山一街１７５號八樓979 萬
2026-01-14 · 25.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１６１號十二樓906 萬
2025-12-29 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１８１號十五樓1,250 萬
2025-12-24 · 25.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１７５號十一樓819 萬
2025-11-12 · 28.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１９５號十五樓1,208 萬
2025-10-15 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１４５號四樓936 萬
2025-09-30 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１８９號三樓885 萬
2025-07-16 · 23.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１５５號七樓803 萬
2025-07-14 · 27.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１２９號四樓885 萬
2025-07-03 · 23.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區青山一街１２７號十一樓910 萬
2025-05-25 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 桃園市楊梅區青山一街１７５號八樓 | 979 萬 | 25.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-12-29 | 桃園市楊梅區青山一街１６１號十二樓 | 906 萬 | 23.6 萬/坪 | 28.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-12-24 | 桃園市楊梅區青山一街１８１號十五樓 | 1,250 萬 | 25.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-11-12 | 桃園市楊梅區青山一街１７５號十一樓 | 819 萬 | 28.1 萬/坪 | 29.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-10-15 | 桃園市楊梅區青山一街１９５號十五樓 | 1,208 萬 | 24.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-09-30 | 桃園市楊梅區青山一街１４５號四樓 | 936 萬 | 24.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-07-16 | 桃園市楊梅區青山一街１８９號三樓 | 885 萬 | 23.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-07-14 | 桃園市楊梅區青山一街１５５號七樓 | 803 萬 | 27.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-07-03 | 桃園市楊梅區青山一街１２９號四樓 | 885 萬 | 23.0 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-25 | 桃園市楊梅區青山一街１２７號十一樓 | 910 萬 | 23.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 十一層/十五層 |
鼎藏大硯一期 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 35%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
216 筆成交 ÷ 541 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 20.4–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 216 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎藏大硯一期目前社區 | 22.3 萬/坪 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | ||
| 喆園 | 22.5 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| X計畫-世紀城 | 22.9 萬 | 34.7 坪 | 2017 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠佳藏疆 | 23.3 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發學悅 | 21.7 萬 | 34 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協和星視界 | 23.6 萬 | 33 坪 | 2019 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心綻 | 22.1 萬 | 30.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎藏大硯一期最新平均成交價是多少？
鼎藏大硯一期最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 879 萬，共 216 筆成交紀錄。
鼎藏大硯一期近期房價走勢如何？
鼎藏大硯一期近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 14.3 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎藏大硯一期是哪一年的社區？有多少戶？
鼎藏大硯一期建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 541 戶。
鼎藏大硯一期位於什麼位置？
鼎藏大硯一期位於桃園市楊梅區青山一街127號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與鼎藏大硯一期條件最接近的社區包括：喆園（22.5 萬/坪）、X計畫-世紀城（22.9 萬/坪）、誠佳藏疆（23.3 萬/坪）、和發學悅（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎藏大硯一期比楊梅區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 21.9 萬/坪高 2.0%。
鼎藏大硯一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎藏大硯一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 216 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。