和發學悅
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
34 坪
和發學悅 實價登錄行情概況
和發學悅位於桃園市楊梅區（中山北路一段390巷87號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 16.6 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８１號十樓1,210 萬
2025-03-30 · 23.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８５號八樓1,020 萬
2025-03-09 · 25.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８５號十三樓998 萬
2024-11-08 · 24.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８１號五樓1,200 萬
2024-07-13 · 23.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷７９號七樓976 萬
2024-06-15 · 24.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８７號六樓960 萬
2024-05-12 · 30.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８７號四樓900 萬
2024-04-16 · 21.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８５號三樓845 萬
2023-11-21 · 21.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８７號六樓815 萬
2023-11-04 · 20.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷７７號十三樓1,040 萬
2023-08-12 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８１號十樓 | 1,210 萬 | 23.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-09 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８５號八樓 | 1,020 萬 | 25.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-11-08 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８５號十三樓 | 998 萬 | 24.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-07-13 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８１號五樓 | 1,200 萬 | 23.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-06-15 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷７９號七樓 | 976 萬 | 24.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-05-12 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８７號六樓 | 960 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-16 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８７號四樓 | 900 萬 | 21.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-11-21 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８５號三樓 | 845 萬 | 21.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-11-04 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷８７號六樓 | 815 萬 | 20.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-08-12 | 桃園市楊梅區中山北路一段３９０巷７７號十三樓 | 1,040 萬 | 20.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十三層/十四層 |
和發學悅 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 32%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
15 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2014±5 年）的 29 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 2.8%。
半數成交落在 19.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和發學悅目前社區 | 21.7 萬/坪 | 34 坪 | 2014 | 15 | ||
| 綻美 | 21.2 萬 | 32.6 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏大硯一期 | 22.3 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 22.5 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| X計畫-世紀城 | 22.9 萬 | 34.7 坪 | 2017 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和毅璞玉 | 21.2 萬 | 34.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 誠佳藏疆 | 23.3 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和發學悅最新平均成交價是多少？
和發學悅最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 925 萬，共 15 筆成交紀錄。
和發學悅近期房價走勢如何？
和發學悅近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 16.6 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和發學悅是哪一年的社區？有多少戶？
和發學悅建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 81 戶。
和發學悅位於什麼位置？
和發學悅位於桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與和發學悅條件最接近的社區包括：綻美（21.2 萬/坪）、鼎藏大硯一期（22.3 萬/坪）、喆園（22.5 萬/坪）、X計畫-世紀城（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和發學悅比楊梅區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2014±5 年）的 29 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 2.8%。
和發學悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和發學悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。