鴻都大樓
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
37 坪
鴻都大樓 實價登錄行情概況
鴻都大樓位於桃園市中壢區（龍和一街186號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 37 坪，成交單價介於 15.7 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區龍和一街１８６號1,140 萬
2025-06-19 · 30.1 萬/坪
- 桃園市中壢區龍和一街１８６號五樓873 萬
2024-07-01 · 22.8 萬/坪
- 桃園市中壢區龍和一街１８６號三樓600 萬
2023-05-02 · 15.7 萬/坪
- 桃園市中壢區龍和一街１８８號965 萬
2022-09-19 · 30.0 萬/坪
- 桃園市中壢區龍和一街１８６號十二樓610 萬
2022-03-02 · 16.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 桃園市中壢區龍和一街１８６號 | 1,140 萬 | 30.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 一層/十三層 |
| 2024-07-01 | 桃園市中壢區龍和一街１８６號五樓 | 873 萬 | 22.8 萬/坪 | 38.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-05-02 | 桃園市中壢區龍和一街１８６號三樓 | 600 萬 | 15.7 萬/坪 | 38.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-09-19 | 桃園市中壢區龍和一街１８８號 | 965 萬 | 30.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 一層/十三層 |
| 2022-03-02 | 桃園市中壢區龍和一街１８６號十二樓 | 610 萬 | 16.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 十二層/十三層 |
鴻都大樓 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 18%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1996±5 年）的 83 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 7.8%。
半數成交落在 16.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻都大樓目前社區 | 22.9 萬/坪 | 37 坪 | 1996 | 5 | ||
| 聯樟富貴 | 22.5 萬 | 37.7 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 飛躍21A區 | 22.8 萬 | 34.3 坪 | 1999 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 企業大樓 | 22.7 萬 | 41.8 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鑽名第 | 22 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山凱悅一期 | 21.5 萬 | 35.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國家宮庭 | 24.5 萬 | 38.1 坪 | 1993 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻都大樓最新平均成交價是多少？
鴻都大樓最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 5 筆成交紀錄。
鴻都大樓近期房價走勢如何？
鴻都大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 15.7 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鴻都大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 146 戶。
鴻都大樓位於什麼位置？
鴻都大樓位於桃園市中壢區龍和一街186號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與鴻都大樓條件最接近的社區包括：聯樟富貴（22.5 萬/坪）、飛躍21A區（22.8 萬/坪）、企業大樓（22.7 萬/坪）、金鑽名第（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻都大樓比中壢區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1996±5 年）的 83 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 7.8%。
鴻都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。