中山凱悅一期
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-7.2%
平均坪數
35.3 坪
中山凱悅一期 實價登錄行情概況
中山凱悅一期位於桃園市中壢區（中山東路二段26號），社區總戶數 44 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 15.6 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價下跌 7.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區中山東路二段２６號七樓之２、中山東路二段２６號七樓之１870 萬
2025-07-01 · 15.6 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段６９號五樓880 萬
2025-02-18 · 20.8 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段６９號七樓785 萬
2024-09-14 · 18.6 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段２８號四樓之２470 萬
2024-09-11 · 40.4 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段７９之１號五樓715 萬
2024-08-11 · 23.8 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段１８號三樓820 萬
2024-04-28 · 18.2 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段２６號三樓之３1,010 萬
2023-06-18 · 21.3 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段８１之１號三樓666 萬
2022-11-15 · 21.3 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段２０號六樓450 萬
2022-09-12 · 20.2 萬/坪
- 桃園市中壢區中山東路二段７９之１號五樓635 萬
2022-08-13 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-01 | 桃園市中壢區中山東路二段２６號七樓之２、中山東路二段２６號七樓之１ | 870 萬 | 15.6 萬/坪 | 55.8 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-18 | 桃園市中壢區中山東路二段６９號五樓 | 880 萬 | 20.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-14 | 桃園市中壢區中山東路二段６９號七樓 | 785 萬 | 18.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-11 | 桃園市中壢區中山東路二段２８號四樓之２ | 470 萬 | 40.4 萬/坪 | 11.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-11 | 桃園市中壢區中山東路二段７９之１號五樓 | 715 萬 | 23.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-28 | 桃園市中壢區中山東路二段１８號三樓 | 820 萬 | 18.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 三層/七層 |
| 2023-06-18 | 桃園市中壢區中山東路二段２６號三樓之３ | 1,010 萬 | 21.3 萬/坪 | 47.4 坪 | 三層/七層 |
| 2022-11-15 | 桃園市中壢區中山東路二段８１之１號三樓 | 666 萬 | 21.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/七層 |
| 2022-09-12 | 桃園市中壢區中山東路二段２０號六樓 | 450 萬 | 20.2 萬/坪 | 22.3 坪 | 六層/七層 |
| 2022-08-13 | 桃園市中壢區中山東路二段７９之１號五樓 | 635 萬 | 21.1 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/七層 |
中山凱悅一期 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 13%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.8%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 26.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 44 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1926 公尺至捷運老街溪站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山凱悅一期目前社區 | 21.5 萬/坪 | 35.3 坪 | - | 14 | ||
| 陸江京華 | 21.4 萬 | 34.1 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 統領天廈 | 21 萬 | 35 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍築靜秧 | 21.8 萬 | 33.6 坪 | 2022 | 73 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天耀 | 21.8 萬 | 38.7 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光明吾居 | 22.8 萬 | 35.4 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名馳雋朗 | 21.7 萬 | 39.4 坪 | 2013 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山凱悅一期最新平均成交價是多少？
中山凱悅一期最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 720 萬，共 14 筆成交紀錄。
中山凱悅一期近期房價走勢如何？
中山凱悅一期近一年單價下跌 7.2%，成交單價介於 15.6 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山凱悅一期是哪一年的社區？有多少戶？
中山凱悅一期社區總戶數 44 戶。
中山凱悅一期位於什麼位置？
中山凱悅一期位於桃園市中壢區中山東路二段26號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與中山凱悅一期條件最接近的社區包括：陸江京華（21.4 萬/坪）、統領天廈（21 萬/坪）、龍築靜秧（21.8 萬/坪）、天耀（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山凱悅一期比中壢區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
中山凱悅一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山凱悅一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。