鴻莊大樓
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
35.5 坪
鴻莊大樓 實價登錄行情概況
鴻莊大樓位於桃園市桃園區（永福西街115巷10號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 188 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 21.8 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區永福西街１１５巷１６號九樓850 萬
2025-07-19 · 25.7 萬/坪
- 桃園市桃園區永福西街１１５巷２２號1,300 萬
2025-02-27 · 29.2 萬/坪
- 桃園市桃園區永福西街１１５巷２０號十二樓770 萬
2023-10-09 · 23.2 萬/坪
- 桃園市桃園區永福西街１１５巷１６號七樓838 萬
2023-02-11 · 25.3 萬/坪
- 桃園市桃園區永福西街１１５巷６號九樓730 萬
2021-12-18 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 桃園市桃園區永福西街１１５巷１６號九樓 | 850 萬 | 25.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-02-27 | 桃園市桃園區永福西街１１５巷２２號 | 1,300 萬 | 29.2 萬/坪 | 44.5 坪 | 一層，二層/十二層 |
| 2023-10-09 | 桃園市桃園區永福西街１１５巷２０號十二樓 | 770 萬 | 23.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-02-11 | 桃園市桃園區永福西街１１５巷１６號七樓 | 838 萬 | 25.3 萬/坪 | 33.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2021-12-18 | 桃園市桃園區永福西街１１５巷６號九樓 | 730 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 九層/十二層 |
鴻莊大樓 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 20%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
5 筆成交 ÷ 188 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 2.3%。
半數成交落在 23.2–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 906 公尺至捷運小大湳站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻莊大樓目前社區 | 25.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 1995 | 5 | ||
| 大興華廈大樓 | 25.4 萬 | 35.5 坪 | 1995 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜園 | 25.5 萬 | 34.7 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃園雲觀大廈 | 25 萬 | 38.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日和長虹大廈 | 24.7 萬 | 34.8 坪 | 1998 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 來來大亨 | 25.2 萬 | 37.2 坪 | 1997 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮家寶 | 24 萬 | 35.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻莊大樓最新平均成交價是多少？
鴻莊大樓最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 898 萬，共 5 筆成交紀錄。
鴻莊大樓近期房價走勢如何？
鴻莊大樓近一年單價上漲 9%，成交單價介於 21.8 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻莊大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鴻莊大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 188 戶。
鴻莊大樓位於什麼位置？
鴻莊大樓位於桃園市桃園區永福西街115巷10號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻莊大樓條件最接近的社區包括：大興華廈大樓（25.4 萬/坪）、曜園（25.5 萬/坪）、桃園雲觀大廈（25 萬/坪）、日和長虹大廈（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻莊大樓比桃園區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 2.3%。
鴻莊大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻莊大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。