桃園雲觀大廈
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+16.2%
平均坪數
38.8 坪
桃園雲觀大廈 實價登錄行情概況
桃園雲觀大廈位於桃園市桃園區（南平路66號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 121 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 19.4 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區南平路７０號十二樓1,020 萬
2026-01-08 · 25.4 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路７０號六樓1,355 萬
2024-09-01 · 29.9 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路７０號七樓1,300 萬
2024-08-22 · 28.7 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路７４號十三樓1,100 萬
2024-05-05 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路６８號七樓970 萬
2023-11-04 · 24.1 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路６８號三樓1,050 萬
2023-08-01 · 23.7 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路７６號十一樓950 萬
2023-05-27 · 24.9 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路８０號十四樓990 萬
2023-04-12 · 25.5 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路７６號十三樓850 萬
2022-11-14 · 25.6 萬/坪
- 桃園市桃園區南平路７４號七樓830 萬
2022-09-17 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-08 | 桃園市桃園區南平路７０號十二樓 | 1,020 萬 | 25.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-09-01 | 桃園市桃園區南平路７０號六樓 | 1,355 萬 | 29.9 萬/坪 | 45.2 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-08-22 | 桃園市桃園區南平路７０號七樓 | 1,300 萬 | 28.7 萬/坪 | 45.2 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-05-05 | 桃園市桃園區南平路７４號十三樓 | 1,100 萬 | 28.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 十三層/十六層 |
| 2023-11-04 | 桃園市桃園區南平路６８號七樓 | 970 萬 | 24.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-08-01 | 桃園市桃園區南平路６８號三樓 | 1,050 萬 | 23.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-05-27 | 桃園市桃園區南平路７６號十一樓 | 950 萬 | 24.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-04-12 | 桃園市桃園區南平路８０號十四樓 | 990 萬 | 25.5 萬/坪 | 38.8 坪 | 十四層/十六層 |
| 2022-11-14 | 桃園市桃園區南平路７６號十三樓 | 850 萬 | 25.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 十三層/十六層 |
| 2022-09-17 | 桃園市桃園區南平路７４號七樓 | 830 萬 | 24.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/十六層 |
桃園雲觀大廈 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 20%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
15 筆成交 ÷ 121 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 23.9–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 796 公尺至捷運藝文特區站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃園雲觀大廈目前社區 | 25.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 1995 | 15 | ||
| 中正觀邸 | 25.1 萬 | 39.2 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全球家OK | 25.3 萬 | 38.6 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紫京城大廈 | 25.2 萬 | 39.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康宸綠園道 | 24.3 萬 | 39.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府大狀元 | 24 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金棕櫚 | 24.2 萬 | 39.5 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桃園雲觀大廈最新平均成交價是多少？
桃園雲觀大廈最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 956 萬，共 15 筆成交紀錄。
桃園雲觀大廈近期房價走勢如何？
桃園雲觀大廈近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 19.4 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桃園雲觀大廈是哪一年的社區？有多少戶？
桃園雲觀大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 121 戶。
桃園雲觀大廈位於什麼位置？
桃園雲觀大廈位於桃園市桃園區南平路66號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與桃園雲觀大廈條件最接近的社區包括：中正觀邸（25.1 萬/坪）、全球家OK（25.3 萬/坪）、紫京城大廈（25.2 萬/坪）、康宸綠園道（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桃園雲觀大廈比桃園區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 2.0%。
桃園雲觀大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桃園雲觀大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。