鴻苑
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
113 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
57.5 坪
鴻苑 實價登錄行情概況
鴻苑位於桃園市桃園區（慈文路813號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 113 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 57.5 坪，成交單價介於 30.0 萬至 64.5 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈文路８１７號三樓2,970 萬
2025-06-05 · 39.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１７號四樓2,900 萬
2025-03-27 · 45.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號七樓2,988 萬
2024-01-27 · 38.8 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號三樓2,805 萬
2023-11-14 · 36.9 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１７號十一樓3,010 萬
2023-11-04 · 47.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號七樓2,820 萬
2023-08-18 · 36.6 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號十三樓2,870 萬
2023-07-19 · 37.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號十四樓2,850 萬
2023-07-16 · 45.1 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號2,300 萬
2023-07-07 · 45.5 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８１３號七樓2,580 萬
2022-12-14 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-05 | 桃園市桃園區慈文路８１７號三樓 | 2,970 萬 | 39.4 萬/坪 | 54.0 坪 | 三層/二十六層 |
| 2025-03-27 | 桃園市桃園區慈文路８１７號四樓 | 2,900 萬 | 45.4 萬/坪 | 55.1 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-01-27 | 桃園市桃園區慈文路８１３號七樓 | 2,988 萬 | 38.8 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/二十六層 |
| 2023-11-14 | 桃園市桃園區慈文路８１３號三樓 | 2,805 萬 | 36.9 萬/坪 | 75.9 坪 | 三層/二十六層 |
| 2023-11-04 | 桃園市桃園區慈文路８１７號十一樓 | 3,010 萬 | 47.4 萬/坪 | 55.1 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2023-08-18 | 桃園市桃園區慈文路８１３號七樓 | 2,820 萬 | 36.6 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/二十六層 |
| 2023-07-19 | 桃園市桃園區慈文路８１３號十三樓 | 2,870 萬 | 37.3 萬/坪 | 55.6 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2023-07-16 | 桃園市桃園區慈文路８１３號十四樓 | 2,850 萬 | 45.1 萬/坪 | 55.6 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2023-07-07 | 桃園市桃園區慈文路８１３號 | 2,300 萬 | 45.5 萬/坪 | 29.2 坪 | 一層，見其他登記事項/二十六層 |
| 2022-12-14 | 桃園市桃園區慈文路８１３號七樓 | 2,580 萬 | 33.5 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/二十六層 |
鴻苑 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 76%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 20.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
113 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 32.6–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1313 公尺至捷運中正力行站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻苑目前社區 | 39.0 萬/坪 | 57.5 坪 | 2022 | 113 | ||
| 永恆之藝 | 38 萬 | 58.4 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吾界 | 38.4 萬 | 53.2 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東騰青一 | 39.5 萬 | 51.6 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合輝大璽-萬象 | 42 萬 | 56.2 坪 | 2025 | 94 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄泰然 | 35.1 萬 | 59.3 坪 | 2023 | 63 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄無為-大方無隅 | 36.5 萬 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻苑最新平均成交價是多少？
鴻苑最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 2,261 萬，共 113 筆成交紀錄。
鴻苑近期房價走勢如何？
鴻苑近一年單價上漲 5%，成交單價介於 30.0 萬至 64.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻苑是哪一年的社區？有多少戶？
鴻苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 157 戶。
鴻苑位於什麼位置？
鴻苑位於桃園市桃園區慈文路813號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻苑條件最接近的社區包括：永恆之藝（38 萬/坪）、吾界（38.4 萬/坪）、東騰青一（39.5 萬/坪）、合輝大璽-萬象（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻苑比桃園區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 8.3%。
鴻苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–42.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。