京澄無為-大方無隅
均價/坪
36.5 萬/坪
成交筆數
94 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
65.6 坪
京澄無為-大方無隅 實價登錄行情概況
京澄無為-大方無隅位於桃園市桃園區（慈文路885號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 94 筆成交紀錄，平均單價約 36.5 萬/坪，平均坪數約 65.6 坪，成交單價介於 28.3 萬至 48.2 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈文路８２５號八樓4,100 萬
2025-09-03 · 45.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８２１號三樓3,400 萬
2024-05-20 · 40.1 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８０５號六樓3,568 萬
2024-03-20 · 39.5 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８０９號十四樓3,130 萬
2023-05-11 · 37.1 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８０９號二十二樓3,156 萬
2023-02-11 · 37.6 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８０９號二十三樓3,168 萬
2022-08-15 · 44.1 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８２５號二十三樓3,488 萬
2022-07-25 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８２１號二十三樓3,170 萬
2022-07-25 · 44.6 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８０９號二十四樓3,188 萬
2022-06-28 · 44.2 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路８２１號二十四樓3,161 萬
2022-06-13 · 44.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 桃園市桃園區慈文路８２５號八樓 | 4,100 萬 | 45.4 萬/坪 | 69.0 坪 | 八層/二十五層 |
| 2024-05-20 | 桃園市桃園區慈文路８２１號三樓 | 3,400 萬 | 40.1 萬/坪 | 62.6 坪 | 三層/二十五層 |
| 2024-03-20 | 桃園市桃園區慈文路８０５號六樓 | 3,568 萬 | 39.5 萬/坪 | 69.0 坪 | 六層/二十五層 |
| 2023-05-11 | 桃園市桃園區慈文路８０９號十四樓 | 3,130 萬 | 37.1 萬/坪 | 84.3 坪 | 十四層/二十五層 |
| 2023-02-11 | 桃園市桃園區慈文路８０９號二十二樓 | 3,156 萬 | 37.6 萬/坪 | 62.6 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2022-08-15 | 桃園市桃園區慈文路８０９號二十三樓 | 3,168 萬 | 44.1 萬/坪 | 62.6 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2022-07-25 | 桃園市桃園區慈文路８２５號二十三樓 | 3,488 萬 | 45.0 萬/坪 | 69.0 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2022-07-25 | 桃園市桃園區慈文路８２１號二十三樓 | 3,170 萬 | 44.6 萬/坪 | 62.6 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2022-06-28 | 桃園市桃園區慈文路８０９號二十四樓 | 3,188 萬 | 44.2 萬/坪 | 62.6 坪 | 二十四層/二十五層 |
| 2022-06-13 | 桃園市桃園區慈文路８２１號二十四樓 | 3,161 萬 | 44.4 萬/坪 | 62.6 坪 | 二十四層/二十五層 |
京澄無為-大方無隅 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 68%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
94 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 32.4–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1347 公尺至捷運中正力行站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京澄無為-大方無隅目前社區 | 36.5 萬/坪 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | ||
| 永恆之藝 | 38 萬 | 58.4 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄泰然 | 35.1 萬 | 59.3 坪 | 2023 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻苑 | 39 萬 | 57.5 坪 | 2022 | 113 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天濶 | 41.7 萬 | 66.5 坪 | 2023 | 89 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方明珠 | 32.8 萬 | 67.7 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天滙 | 41.6 萬 | 67.9 坪 | - | 51 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京澄無為-大方無隅最新平均成交價是多少？
京澄無為-大方無隅最新實價登錄平均單價約 36.5 萬/坪，平均總價約 2,427 萬，共 94 筆成交紀錄。
京澄無為-大方無隅近期房價走勢如何？
京澄無為-大方無隅近一年單價上漲 12%，成交單價介於 28.3 萬至 48.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京澄無為-大方無隅是哪一年的社區？有多少戶？
京澄無為-大方無隅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 43 戶。
京澄無為-大方無隅位於什麼位置？
京澄無為-大方無隅位於桃園市桃園區慈文路885號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與京澄無為-大方無隅條件最接近的社區包括：永恆之藝（38 萬/坪）、京澄泰然（35.1 萬/坪）、鴻苑（39 萬/坪）、天濶（41.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京澄無為-大方無隅比桃園區行情高還是低？
平均 36.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 1.3%。
京澄無為-大方無隅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京澄無為-大方無隅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 94 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。