京澄泰然
均價/坪
35.1 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
-1.2%
平均坪數
59.3 坪
京澄泰然 實價登錄行情概況
京澄泰然位於桃園市桃園區（正光路178號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 35.1 萬/坪，平均坪數約 59.3 坪，成交單價介於 29.7 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價下跌 1.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路１８６巷１６號十四樓2,289 萬
2023-08-16 · 29.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１８號十六樓3,880 萬
2022-01-22 · 39.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路及正光路186巷及法院後街口附近3,880 萬
2022-01-22 · 39.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１６號二樓2,260 萬
2021-11-19 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路及正光路186巷及法院後街口附近2,260 萬
2021-11-19 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷８號二樓2,225 萬
2021-10-22 · 34.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１６號十六樓3,300 萬
2021-10-04 · 37.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷６號十六樓3,720 萬
2021-08-16 · 37.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷１８號十樓2,589 萬
2021-08-13 · 36.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路１８６巷８號十六樓3,315 萬
2021-07-20 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-16 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１６號十四樓 | 2,289 萬 | 29.7 萬/坪 | 54.3 坪 | 十四層/十七層 |
| 2022-01-22 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１８號十六樓 | 3,880 萬 | 39.0 萬/坪 | 89.8 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2022-01-22 | 桃園市桃園區正光路及正光路186巷及法院後街口附近 | 3,880 萬 | 39.0 萬/坪 | 89.8 坪 | 十六層/17 |
| 2021-11-19 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１６號二樓 | 2,260 萬 | 34.5 萬/坪 | 54.5 坪 | 二層/十七層 |
| 2021-11-19 | 桃園市桃園區正光路及正光路186巷及法院後街口附近 | 2,260 萬 | 34.5 萬/坪 | 54.5 坪 | 二層/17 |
| 2021-10-22 | 桃園市桃園區正光路１８６巷８號二樓 | 2,225 萬 | 34.7 萬/坪 | 54.5 坪 | 二層/十七層 |
| 2021-10-04 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１６號十六樓 | 3,300 萬 | 37.4 萬/坪 | 78.9 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2021-08-16 | 桃園市桃園區正光路１８６巷６號十六樓 | 3,720 萬 | 37.3 萬/坪 | 91.1 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2021-08-13 | 桃園市桃園區正光路１８６巷１８號十樓 | 2,589 萬 | 36.9 萬/坪 | 59.6 坪 | 十層/十七層 |
| 2021-07-20 | 桃園市桃園區正光路１８６巷８號十六樓 | 3,315 萬 | 37.3 萬/坪 | 78.9 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
京澄泰然 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 63%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
63 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 4.1%。
半數成交落在 34.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1243 公尺至捷運中正力行站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京澄泰然目前社區 | 35.1 萬/坪 | 59.3 坪 | 2023 | 63 | ||
| 福利國大廈 | 34.9 萬 | 51.3 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永恆之藝 | 38 萬 | 58.4 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄無為-大方無隅 | 36.5 萬 | 65.6 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻苑 | 39 萬 | 57.5 坪 | 2022 | 113 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展昇奧斯卡 | 35.4 萬 | 60.9 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 東方明珠 | 32.8 萬 | 67.7 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京澄泰然最新平均成交價是多少？
京澄泰然最新實價登錄平均單價約 35.1 萬/坪，平均總價約 2,095 萬，共 63 筆成交紀錄。
京澄泰然近期房價走勢如何？
京澄泰然近一年單價下跌 1.2%，成交單價介於 29.7 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京澄泰然是哪一年的社區？有多少戶？
京澄泰然建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 65 戶。
京澄泰然位於什麼位置？
京澄泰然位於桃園市桃園區正光路178號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與京澄泰然條件最接近的社區包括：福利國大廈（34.9 萬/坪）、永恆之藝（38 萬/坪）、京澄無為-大方無隅（36.5 萬/坪）、鴻苑（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京澄泰然比桃園區行情高還是低？
平均 35.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.6 萬/坪低 4.1%。
京澄泰然最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京澄泰然成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。