鴻築由心
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
33.6 坪
鴻築由心 實價登錄行情概況
鴻築由心位於桃園市桃園區（大興路290巷10號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 22.8 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興路２９０巷８號十一樓1,550 萬
2025-02-16 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷６號十四樓1,680 萬
2024-07-27 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２號十五樓920 萬
2024-05-31 · 35.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷１０號三樓1,568 萬
2024-05-25 · 31.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷６號十三樓1,300 萬
2024-03-18 · 27.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷６號1,635 萬
2024-02-28 · 35.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷８號三樓1,258 萬
2023-03-28 · 25.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷１２號三樓638 萬
2023-03-18 · 33.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷１０號八樓1,198 萬
2022-07-07 · 24.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷１２號七樓630 萬
2022-03-30 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-16 | 桃園市桃園區大興路２９０巷８號十一樓 | 1,550 萬 | 30.9 萬/坪 | 39.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-27 | 桃園市桃園區大興路２９０巷６號十四樓 | 1,680 萬 | 35.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-05-31 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２號十五樓 | 920 萬 | 35.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-25 | 桃園市桃園區大興路２９０巷１０號三樓 | 1,568 萬 | 31.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-18 | 桃園市桃園區大興路２９０巷６號十三樓 | 1,300 萬 | 27.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-02-28 | 桃園市桃園區大興路２９０巷６號 | 1,635 萬 | 35.7 萬/坪 | 41.6 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2023-03-28 | 桃園市桃園區大興路２９０巷８號三樓 | 1,258 萬 | 25.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-03-18 | 桃園市桃園區大興路２９０巷１２號三樓 | 638 萬 | 33.9 萬/坪 | 18.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-07-07 | 桃園市桃園區大興路２９０巷１０號八樓 | 1,198 萬 | 24.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-03-30 | 桃園市桃園區大興路２９０巷１２號七樓 | 630 萬 | 33.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 七層/十五層 |
鴻築由心 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 38%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
20 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2012±5 年）的 99 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 24.4–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1603 公尺至捷運中正大興站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築由心目前社區 | 28.6 萬/坪 | 33.6 坪 | 2012 | 20 | ||
| 宜誠富御 | 28.5 萬 | 35.7 坪 | 2014 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎馥 | 29.6 萬 | 38 坪 | 2012 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美力城邦極美館 | 27.8 萬 | 36.9 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀時代 | 27.5 萬 | 36.1 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合遠家悅 | 28.6 萬 | 37.7 坪 | 2016 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築由心最新平均成交價是多少？
鴻築由心最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 1,114 萬，共 20 筆成交紀錄。
鴻築由心近期房價走勢如何？
鴻築由心近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 22.8 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築由心是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築由心建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 95 戶。
鴻築由心位於什麼位置？
鴻築由心位於桃園市桃園區大興路290巷10號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻築由心條件最接近的社區包括：宜誠富御（28.5 萬/坪）、巴黎馥（29.6 萬/坪）、美力城邦極美館（27.8 萬/坪）、耀時代（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築由心比桃園區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2012±5 年）的 99 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 8.3%。
鴻築由心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築由心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。