巴黎馥
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
38 坪
巴黎馥 實價登錄行情概況
巴黎馥位於桃園市桃園區（愛七街80號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 188 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 25.8 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區愛七街８６號十一樓1,550 萬
2025-12-17 · 28.3 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８６號十四樓1,680 萬
2024-06-11 · 34.2 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８１號九樓1,227 萬
2024-03-17 · 33.7 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街９３號十樓600 萬
2024-03-07 · 31.8 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８１號十五樓1,208 萬
2024-02-07 · 33.2 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８０號十二樓1,525 萬
2024-01-06 · 30.0 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８０號八樓1,568 萬
2023-12-31 · 30.8 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８１號五樓1,110 萬
2023-12-04 · 30.5 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８７號十樓1,450 萬
2023-08-27 · 29.8 萬/坪
- 桃園市桃園區愛七街８２號二樓1,438 萬
2023-08-05 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 桃園市桃園區愛七街８６號十一樓 | 1,550 萬 | 28.3 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-11 | 桃園市桃園區愛七街８６號十四樓 | 1,680 萬 | 34.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-17 | 桃園市桃園區愛七街８１號九樓 | 1,227 萬 | 33.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-07 | 桃園市桃園區愛七街９３號十樓 | 600 萬 | 31.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-07 | 桃園市桃園區愛七街８１號十五樓 | 1,208 萬 | 33.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-06 | 桃園市桃園區愛七街８０號十二樓 | 1,525 萬 | 30.0 萬/坪 | 50.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-31 | 桃園市桃園區愛七街８０號八樓 | 1,568 萬 | 30.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-04 | 桃園市桃園區愛七街８１號五樓 | 1,110 萬 | 30.5 萬/坪 | 36.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-08-27 | 桃園市桃園區愛七街８７號十樓 | 1,450 萬 | 29.8 萬/坪 | 38.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-05 | 桃園市桃園區愛七街８２號二樓 | 1,438 萬 | 26.0 萬/坪 | 55.2 坪 | 二層/十五層 |
巴黎馥 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
27 筆成交 ÷ 188 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2012±5 年）的 99 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 27.9–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 688 公尺至捷運中正力行站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巴黎馥目前社區 | 29.6 萬/坪 | 38 坪 | 2012 | 27 | ||
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐達百邑 | 29.5 萬 | 38.7 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻築心天母 | 30 萬 | 40.1 坪 | 2013 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梵谷星空 | 29.8 萬 | 41.1 坪 | 2010 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合遠家悅 | 28.6 萬 | 37.7 坪 | 2016 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巴黎馥最新平均成交價是多少？
巴黎馥最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,223 萬，共 27 筆成交紀錄。
巴黎馥近期房價走勢如何？
巴黎馥近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 25.8 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巴黎馥是哪一年的社區？有多少戶？
巴黎馥建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 188 戶。
巴黎馥位於什麼位置？
巴黎馥位於桃園市桃園區愛七街80號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與巴黎馥條件最接近的社區包括：囍堂（29.7 萬/坪）、豐達百邑（29.5 萬/坪）、鴻築心天母（30 萬/坪）、梵谷星空（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巴黎馥比桃園區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2012±5 年）的 99 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 5.2%。
巴黎馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巴黎馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。