美力城邦極美館
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
36.9 坪
美力城邦極美館 實價登錄行情概況
美力城邦極美館位於桃園市桃園區（樹仁三街15巷2號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 214 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 19.5 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷２２號十三樓1,900 萬
2025-11-11 · 28.1 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷３２號十一樓1,118 萬
2025-10-17 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷１６號十四樓1,518 萬
2025-09-21 · 32.1 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷３６號三樓1,570 萬
2025-09-06 · 31.8 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷１２號四樓1,130 萬
2025-07-19 · 30.3 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷１０號十樓1,080 萬
2025-05-13 · 29.6 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷２８號六樓1,558 萬
2025-02-01 · 33.4 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷８號八樓1,600 萬
2025-01-01 · 32.4 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷８號十樓1,520 萬
2024-04-15 · 31.2 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街１５巷２８號四樓1,300 萬
2023-10-23 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷２２號十三樓 | 1,900 萬 | 28.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-10-17 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷３２號十一樓 | 1,118 萬 | 31.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-09-21 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷１６號十四樓 | 1,518 萬 | 32.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-09-06 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷３６號三樓 | 1,570 萬 | 31.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-07-19 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷１２號四樓 | 1,130 萬 | 30.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-05-13 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷１０號十樓 | 1,080 萬 | 29.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-01 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷２８號六樓 | 1,558 萬 | 33.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-01 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷８號八樓 | 1,600 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-04-15 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷８號十樓 | 1,520 萬 | 31.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-10-23 | 桃園市桃園區樹仁三街１５巷２８號四樓 | 1,300 萬 | 27.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/十四層 |
美力城邦極美館 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 34%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
29 筆成交 ÷ 214 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 15.5%。
半數成交落在 25.6–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1092 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美力城邦極美館目前社區 | 27.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 2014 | 29 | ||
| 耀時代 | 27.5 萬 | 36.1 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清旭日 | 27.8 萬 | 38.3 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠富御 | 28.5 萬 | 35.7 坪 | 2014 | 37 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合遠家悅 | 28.6 萬 | 37.7 坪 | 2016 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美力城邦極美館最新平均成交價是多少？
美力城邦極美館最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,215 萬，共 29 筆成交紀錄。
美力城邦極美館近期房價走勢如何？
美力城邦極美館近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 19.5 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美力城邦極美館是哪一年的社區？有多少戶？
美力城邦極美館建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 214 戶。
美力城邦極美館位於什麼位置？
美力城邦極美館位於桃園市桃園區樹仁三街15巷2號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與美力城邦極美館條件最接近的社區包括：耀時代（27.5 萬/坪）、大清旭日（27.8 萬/坪）、宜誠富御（28.5 萬/坪）、合遠家悅（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美力城邦極美館比桃園區行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2014±5 年）的 102 個社區的中位數 32.9 萬/坪低 15.5%。
美力城邦極美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美力城邦極美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。