鴻築心天母
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
40.1 坪
鴻築心天母 實價登錄行情概況
鴻築心天母位於桃園市桃園區（大興路290巷21號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 265 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 26.1 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興路２９０巷３１號二樓1,668 萬
2024-05-13 · 35.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２３號十二樓1,540 萬
2024-04-19 · 33.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２５號八樓2,090 萬
2024-04-08 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷３１號七樓1,430 萬
2024-01-30 · 30.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷３３號十二樓1,450 萬
2023-09-01 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２１號七樓1,485 萬
2023-08-29 · 32.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２９號十四樓1,150 萬
2023-04-05 · 31.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２５號三樓1,600 萬
2023-02-21 · 29.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２９號九樓1,060 萬
2022-12-11 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大興路２９０巷２３號四樓1,290 萬
2022-10-02 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-13 | 桃園市桃園區大興路２９０巷３１號二樓 | 1,668 萬 | 35.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-19 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２３號十二樓 | 1,540 萬 | 33.1 萬/坪 | 38.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-08 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２５號八樓 | 2,090 萬 | 30.9 萬/坪 | 49.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-30 | 桃園市桃園區大興路２９０巷３１號七樓 | 1,430 萬 | 30.3 萬/坪 | 47.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-09-01 | 桃園市桃園區大興路２９０巷３３號十二樓 | 1,450 萬 | 30.9 萬/坪 | 46.9 坪 | - |
| 2023-08-29 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２１號七樓 | 1,485 萬 | 32.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-04-05 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２９號十四樓 | 1,150 萬 | 31.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-02-21 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２５號三樓 | 1,600 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-12-11 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２９號九樓 | 1,060 萬 | 28.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-10-02 | 桃園市桃園區大興路２９０巷２３號四樓 | 1,290 萬 | 27.4 萬/坪 | 47.2 坪 | 四層/十五層 |
鴻築心天母 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 46%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
15 筆成交 ÷ 265 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2013±5 年）的 99 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 27.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1557 公尺至捷運中正大興站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築心天母目前社區 | 30.0 萬/坪 | 40.1 坪 | 2013 | 15 | ||
| 梵谷星空 | 29.8 萬 | 41.1 坪 | 2010 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐達百邑 | 29.5 萬 | 38.7 坪 | 2011 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴黎馥 | 29.6 萬 | 38 坪 | 2012 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長昇采居 | 29.2 萬 | 40.2 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築心天母最新平均成交價是多少？
鴻築心天母最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 1,395 萬，共 15 筆成交紀錄。
鴻築心天母近期房價走勢如何？
鴻築心天母近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 26.1 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築心天母是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築心天母建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 265 戶。
鴻築心天母位於什麼位置？
鴻築心天母位於桃園市桃園區大興路290巷21號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻築心天母條件最接近的社區包括：梵谷星空（29.8 萬/坪）、豐達百邑（29.5 萬/坪）、巴黎馥（29.6 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築心天母比桃園區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2013±5 年）的 99 個社區的中位數 32.3 萬/坪低 7.1%。
鴻築心天母最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築心天母成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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