鴻灃ART
均價/坪
34.3 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
28.8 坪
鴻灃ART 實價登錄行情概況
鴻灃ART位於桃園市桃園區（新埔三街38巷22號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 34.3 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 23.6 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區新埔三街３８巷２號十三樓1,563 萬
2026-01-23 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷１０號十三樓1,218 萬
2025-11-29 · 35.4 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷１０號十二樓1,380 萬
2025-11-17 · 40.1 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷２６號十三樓1,175 萬
2025-11-15 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷１０號二樓1,225 萬
2025-05-29 · 35.6 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷６號十三樓1,460 萬
2025-05-29 · 38.6 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷２６號九樓1,055 萬
2025-05-25 · 44.2 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷１８號三樓1,830 萬
2025-05-17 · 41.3 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷２６號二樓1,205 萬
2025-05-11 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區新埔三街３８巷２０號十二樓1,320 萬
2024-12-29 · 34.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷２號十三樓 | 1,563 萬 | 36.7 萬/坪 | 42.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-11-29 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷１０號十三樓 | 1,218 萬 | 35.4 萬/坪 | 34.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-11-17 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷１０號十二樓 | 1,380 萬 | 40.1 萬/坪 | 19.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-11-15 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷２６號十三樓 | 1,175 萬 | 34.5 萬/坪 | 23.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-29 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷１０號二樓 | 1,225 萬 | 35.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-05-29 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷６號十三樓 | 1,460 萬 | 38.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-25 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷２６號九樓 | 1,055 萬 | 44.2 萬/坪 | 23.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-17 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷１８號三樓 | 1,830 萬 | 41.3 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-11 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷２６號二樓 | 1,205 萬 | 35.0 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-29 | 桃園市桃園區新埔三街３８巷２０號十二樓 | 1,320 萬 | 34.6 萬/坪 | 28.0 坪 | 十二層/十五層 |
鴻灃ART 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 61%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
34 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 1.2%。
半數成交落在 32.5–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 346 公尺至捷運中正大興站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃ART目前社區 | 34.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 2018 | 34 | ||
| 格林公園 | 33.3 萬 | 30.6 坪 | 2018 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 着東騰 | 34.5 萬 | 28.2 坪 | 2023 | 185 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自遊人-時上區 | 33.5 萬 | 31 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟都城品 | 32.2 萬 | 28.8 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雲世代大樓區 | 36.4 萬 | 28.8 坪 | 2020 | 113 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 市政潤隆 | 35.5 萬 | 30.4 坪 | 2020 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃ART最新平均成交價是多少？
鴻灃ART最新實價登錄平均單價約 34.3 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 34 筆成交紀錄。
鴻灃ART近期房價走勢如何？
鴻灃ART近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 23.6 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻灃ART是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃ART建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 173 戶。
鴻灃ART位於什麼位置？
鴻灃ART位於桃園市桃園區新埔三街38巷22號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃ART條件最接近的社區包括：格林公園（33.3 萬/坪）、着東騰（34.5 萬/坪）、自遊人-時上區（33.5 萬/坪）、璟都城品（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃ART比桃園區行情高還是低？
平均 34.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 1.2%。
鴻灃ART最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在桃園區 561 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃ART成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。