鴻承鑄玥
均價/坪
41.4 萬/坪
成交筆數
204 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
30.2 坪
鴻承鑄玥 實價登錄行情概況
鴻承鑄玥位於桃園市八德區（豐德二路1號），社區總戶數 255 戶，實價登錄共 204 筆成交紀錄，平均單價約 41.4 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 34.2 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,274 萬
2026-04-02 · 45.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,886 萬
2025-11-26 · 47.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,816 萬
2025-11-25 · 47.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,825 萬
2025-11-25 · 47.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,494 萬
2025-03-25 · 50.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,468 萬
2025-03-19 · 49.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,874 萬
2024-10-23 · 46.9 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,793 萬
2024-09-18 · 46.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,455 萬
2024-09-05 · 48.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口1,386 萬
2024-09-05 · 50.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,274 萬 | 45.1 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/14 |
| 2025-11-26 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,886 萬 | 47.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 七層/15 |
| 2025-11-25 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,816 萬 | 47.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 十層/15 |
| 2025-11-25 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,825 萬 | 47.4 萬/坪 | 35.6 坪 | 十三層/15 |
| 2025-03-25 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,494 萬 | 50.1 萬/坪 | 27.0 坪 | 十一層/15 |
| 2025-03-19 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,468 萬 | 49.4 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/14 |
| 2024-10-23 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,874 萬 | 46.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 十二層/15 |
| 2024-09-18 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,793 萬 | 46.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 七層/15 |
| 2024-09-05 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,455 萬 | 48.5 萬/坪 | 27.0 坪 | 十四層/15 |
| 2024-09-05 | 桃園市八德區豐德路與豐德二路交叉口 | 1,386 萬 | 50.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 十一層/14 |
鴻承鑄玥 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 90%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
204 筆成交 ÷ 255 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 47.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.8–44.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 204 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 627 公尺至捷運建德興豐站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻承鑄玥目前社區 | 41.4 萬/坪 | 30.2 坪 | - | 204 | ||
| 城中大璽 | 41.3 萬 | 31.2 坪 | - | 164 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛御境 | 42.4 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 群邑璟禾 | 40.1 萬 | 29.6 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大福名邸 | 44.5 萬 | 30 坪 | 2025 | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 萬 | 29.9 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 群邑璟美 | 43.1 萬 | 27.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻承鑄玥最新平均成交價是多少？
鴻承鑄玥最新實價登錄平均單價約 41.4 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 204 筆成交紀錄。
鴻承鑄玥近期房價走勢如何？
鴻承鑄玥近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 34.2 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻承鑄玥是哪一年的社區？有多少戶？
鴻承鑄玥社區總戶數 255 戶。
鴻承鑄玥位於什麼位置？
鴻承鑄玥位於桃園市八德區豐德二路1號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與鴻承鑄玥條件最接近的社區包括：城中大璽（41.3 萬/坪）、益騏豐盛御境（42.4 萬/坪）、群邑璟禾（40.1 萬/坪）、大福名邸（44.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻承鑄玥比八德區行情高還是低？
平均 41.4 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 47.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻承鑄玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻承鑄玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.8–44.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 204 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。