大福名邸
均價/坪
44.5 萬/坪
成交筆數
149 筆
漲跌幅
+3%
平均坪數
30 坪
大福名邸 實價登錄行情概況
大福名邸位於桃園市八德區（大福街182號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 3 戶，實價登錄共 149 筆成交紀錄，平均單價約 44.5 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 40.0 萬至 48.7 萬/坪，近一年單價上漲 3%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區大福街１８７號二樓之６1,240 萬
2025-10-17 · 42.0 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１８７號二樓之２1,543 萬
2025-10-17 · 41.7 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１９１號十一樓之３1,309 萬
2025-08-15 · 43.1 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１９１號五樓之２1,789 萬
2025-07-04 · 44.7 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１８７號十樓之５1,650 萬
2025-06-18 · 45.8 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１８９號十三樓之６1,463 萬
2025-05-19 · 46.6 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１８９號六樓之３1,410 萬
2025-03-24 · 41.1 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１９１號十二樓之３1,436 萬
2025-03-23 · 48.3 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１９１號十一樓之５1,452 萬
2025-03-22 · 48.2 萬/坪
- 桃園市八德區大福街１８９號十二樓之５1,758 萬
2025-03-17 · 46.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 桃園市八德區大福街１８７號二樓之６ | 1,240 萬 | 42.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-10-17 | 桃園市八德區大福街１８７號二樓之２ | 1,543 萬 | 41.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-08-15 | 桃園市八德區大福街１９１號十一樓之３ | 1,309 萬 | 43.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-07-04 | 桃園市八德區大福街１９１號五樓之２ | 1,789 萬 | 44.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-06-18 | 桃園市八德區大福街１８７號十樓之５ | 1,650 萬 | 45.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-05-19 | 桃園市八德區大福街１８９號十三樓之６ | 1,463 萬 | 46.6 萬/坪 | 27.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-03-24 | 桃園市八德區大福街１８９號六樓之３ | 1,410 萬 | 41.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-03-23 | 桃園市八德區大福街１９１號十二樓之３ | 1,436 萬 | 48.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-03-22 | 桃園市八德區大福街１９１號十一樓之５ | 1,452 萬 | 48.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-03-17 | 桃園市八德區大福街１８９號十二樓之５ | 1,758 萬 | 46.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 十二層/十三層 |
大福名邸 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 95%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
149 筆成交 ÷ 3 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 49.9%。
半數成交落在 42.9–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 149 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 239 公尺至捷運小大湳站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大福名邸目前社區 | 44.5 萬/坪 | 30 坪 | 2025 | 149 | ||
| 合陽捷運湛 | 44.6 萬 | 29.9 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛御境 | 42.4 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚天鉅 | 47.2 萬 | 30 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元臺朗 | 43.8 萬 | 32.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻承鑄玥 | 41.4 萬 | 30.2 坪 | - | 204 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 群邑璟美 | 43.1 萬 | 27.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大福名邸最新平均成交價是多少？
大福名邸最新實價登錄平均單價約 44.5 萬/坪，平均總價約 1,331 萬，共 149 筆成交紀錄。
大福名邸近期房價走勢如何？
大福名邸近一年單價上漲 3%，成交單價介於 40.0 萬至 48.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大福名邸是哪一年的社區？有多少戶？
大福名邸建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 3 戶。
大福名邸位於什麼位置？
大福名邸位於桃園市八德區大福街182號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與大福名邸條件最接近的社區包括：合陽捷運湛（44.6 萬/坪）、益騏豐盛御境（42.4 萬/坪）、昭揚天鉅（47.2 萬/坪）、元臺朗（43.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大福名邸比八德區行情高還是低？
平均 44.5 萬/坪，比八德區屋齡相近（2025±5 年）的 40 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 49.9%。
大福名邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八德區 195 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大福名邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.9–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 149 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。