合陽捷運湛
均價/坪
44.6 萬/坪
成交筆數
146 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
29.9 坪
合陽捷運湛 實價登錄行情概況
合陽捷運湛位於桃園市八德區（大福街189號），社區總戶數 171 戶，實價登錄共 146 筆成交紀錄，平均單價約 44.6 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 40.0 萬至 48.8 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區大福街199號旁1,410 萬
2025-03-24 · 41.1 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,436 萬
2025-03-23 · 48.3 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,452 萬
2025-03-22 · 48.2 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,758 萬
2025-03-17 · 46.8 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,490 萬
2025-03-09 · 47.1 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,316 萬
2025-03-08 · 48.8 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,655 萬
2025-03-01 · 44.4 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,818 萬
2025-02-24 · 45.9 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,815 萬
2025-02-15 · 45.8 萬/坪
- 桃園市八德區大福街199號旁1,510 萬
2025-02-08 · 48.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,410 萬 | 41.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 六層/13 |
| 2025-03-23 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,436 萬 | 48.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 十二層/13 |
| 2025-03-22 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,452 萬 | 48.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 十一層/13 |
| 2025-03-17 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,758 萬 | 46.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 十二層/13 |
| 2025-03-09 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,490 萬 | 47.1 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/13 |
| 2025-03-08 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,316 萬 | 48.8 萬/坪 | 23.8 坪 | 十二層/13 |
| 2025-03-01 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,655 萬 | 44.4 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/13 |
| 2025-02-24 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,818 萬 | 45.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/13 |
| 2025-02-15 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,815 萬 | 45.8 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/13 |
| 2025-02-08 | 桃園市八德區大福街199號旁 | 1,510 萬 | 48.3 萬/坪 | 27.7 坪 | 十一層/13 |
合陽捷運湛 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 95%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
146 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.6 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 58.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.9–46.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 146 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 226 公尺至捷運小大湳站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合陽捷運湛目前社區 | 44.6 萬/坪 | 29.9 坪 | - | 146 | ||
| 大福名邸 | 44.5 萬 | 30 坪 | 2025 | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛御境 | 42.4 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚天鉅 | 47.2 萬 | 30 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 元臺朗 | 43.8 萬 | 32.8 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 群邑璟美 | 43.1 萬 | 27.3 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻承鑄玥 | 41.4 萬 | 30.2 坪 | - | 204 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
合陽捷運湛最新平均成交價是多少？
合陽捷運湛最新實價登錄平均單價約 44.6 萬/坪，平均總價約 1,329 萬，共 146 筆成交紀錄。
合陽捷運湛近期房價走勢如何？
合陽捷運湛近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 40.0 萬至 48.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
合陽捷運湛是哪一年的社區？有多少戶？
合陽捷運湛社區總戶數 171 戶。
合陽捷運湛位於什麼位置？
合陽捷運湛位於桃園市八德區大福街189號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與合陽捷運湛條件最接近的社區包括：大福名邸（44.5 萬/坪）、益騏豐盛御境（42.4 萬/坪）、昭揚天鉅（47.2 萬/坪）、元臺朗（43.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
合陽捷運湛比八德區行情高還是低？
平均 44.6 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 58.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
合陽捷運湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
合陽捷運湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.9–46.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 146 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。