群邑璟美
均價/坪
43.1 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
27.3 坪
群邑璟美 實價登錄行情概況
群邑璟美位於桃園市八德區（廣興三路與建德路交叉口），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 43.1 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 41.3 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,690 萬
2026-05-22 · 41.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,240 萬
2026-05-16 · 42.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,279 萬
2026-05-13 · 41.4 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,350 萬
2026-01-21 · 43.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,340 萬
2025-10-08 · 43.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,360 萬
2025-10-03 · 43.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,348 萬
2025-08-31 · 43.2 萬/坪
- 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口1,409 萬
2025-05-10 · 46.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,690 萬 | 41.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 七層/10 |
| 2026-05-16 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,240 萬 | 42.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 七層/10 |
| 2026-05-13 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,279 萬 | 41.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/10 |
| 2026-01-21 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,350 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/10 |
| 2025-10-08 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,340 萬 | 43.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/10 |
| 2025-10-03 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,360 萬 | 43.7 萬/坪 | 26.3 坪 | 七層/10 |
| 2025-08-31 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,348 萬 | 43.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 八層/10 |
| 2025-05-10 | 桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口 | 1,409 萬 | 46.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 十層/10 |
群邑璟美 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 92%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在八德區 195 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 53.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.2–43.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 525 公尺至捷運建德興豐站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群邑璟美目前社區 | 43.1 萬/坪 | 27.3 坪 | - | 8 | ||
| 昭揚大昇 | 44 萬 | 26.1 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛御境 | 42.4 萬 | 30.3 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合雄森居 | 44.2 萬 | 24.7 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 萬 | 29.9 坪 | - | 146 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大福名邸 | 44.5 萬 | 30 坪 | 2025 | 149 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻承鑄玥 | 41.4 萬 | 30.2 坪 | - | 204 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
群邑璟美最新平均成交價是多少？
群邑璟美最新實價登錄平均單價約 43.1 萬/坪，平均總價約 1,177 萬，共 8 筆成交紀錄。
群邑璟美近期房價走勢如何？
群邑璟美近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 41.3 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
群邑璟美是哪一年的社區？有多少戶？
群邑璟美社區總戶數 48 戶。
群邑璟美位於什麼位置？
群邑璟美位於桃園市八德區廣興三路與建德路交叉口。
八德區有哪些相似社區可比較？
與群邑璟美條件最接近的社區包括：昭揚大昇（44 萬/坪）、益騏豐盛御境（42.4 萬/坪）、合雄森居（44.2 萬/坪）、合陽捷運湛（44.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
群邑璟美比八德區行情高還是低？
平均 43.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 53.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
群邑璟美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在八德區 195 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
群邑璟美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–43.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。