鴻承寫森
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
113 筆
漲跌幅
-
平均坪數
29.3 坪
鴻承寫森 實價登錄行情概況
鴻承寫森位於桃園市八德區（豐德二路35號），社區總戶數 179 戶，實價登錄共 113 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 32.4 萬至 56.2 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,449 萬
2024-03-13 · 36.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,360 萬
2024-02-22 · 33.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,489 萬
2024-02-22 · 36.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,440 萬
2024-01-19 · 35.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,492 萬
2024-01-11 · 36.4 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,426 萬
2024-01-11 · 35.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,558 萬
2024-01-11 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,426 萬
2024-01-11 · 35.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,398 萬
2024-01-05 · 35.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口1,487 萬
2024-01-05 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-13 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,449 萬 | 36.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/14 |
| 2024-02-22 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,360 萬 | 33.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/14 |
| 2024-02-22 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,489 萬 | 36.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/14 |
| 2024-01-19 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,440 萬 | 35.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/14 |
| 2024-01-11 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,492 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 十三層/14 |
| 2024-01-11 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,426 萬 | 35.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/14 |
| 2024-01-11 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,558 萬 | 35.6 萬/坪 | 35.4 坪 | 三層/14 |
| 2024-01-11 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,426 萬 | 35.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/14 |
| 2024-01-05 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,398 萬 | 35.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 十四層/14 |
| 2024-01-05 | 桃園市八德區豐田一路與豐德二路交叉口 | 1,487 萬 | 36.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 十二層/14 |
鴻承寫森 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 79%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
113 筆成交 ÷ 179 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 27.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.7–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 586 公尺至捷運建德興豐站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻承寫森目前社區 | 35.9 萬/坪 | 29.3 坪 | - | 113 | ||
| 藏韻 | 35.1 萬 | 30.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首綻 | 36.1 萬 | 33.1 坪 | 2024 | 854 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨美超 | 34.9 萬 | 31.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯-福鄉一境 | 36.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 84 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光之境 | 33.6 萬 | 28.4 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福馥都心 | 33 萬 | 30 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻承寫森最新平均成交價是多少？
鴻承寫森最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 1,040 萬，共 113 筆成交紀錄。
鴻承寫森是哪一年的社區？有多少戶？
鴻承寫森社區總戶數 179 戶。
鴻承寫森位於什麼位置？
鴻承寫森位於桃園市八德區豐德二路35號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與鴻承寫森條件最接近的社區包括：藏韻（35.1 萬/坪）、首綻（36.1 萬/坪）、君臨美超（34.9 萬/坪）、福鄉匯-福鄉一境（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻承寫森比八德區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 27.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻承寫森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻承寫森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 113 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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