福鄉匯-福鄉一境
均價/坪
36.1 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
33.8 坪
福鄉匯-福鄉一境 實價登錄行情概況
福鄉匯-福鄉一境位於桃園市八德區（豐田六路38號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 36.1 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 33.6 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐田六路４０號二樓1,578 萬
2024-05-19 · 37.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路５２號二樓1,470 萬
2024-05-03 · 35.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路４２號二樓1,476 萬
2024-04-26 · 35.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路５２號十五樓1,525 萬
2024-03-09 · 36.7 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路５６號二樓1,543 萬
2024-02-27 · 36.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路４０號三樓1,498 萬
2024-02-27 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路４０號四樓1,498 萬
2024-02-06 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路５２號四樓1,470 萬
2024-01-13 · 35.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路５２號三樓1,470 萬
2024-01-12 · 35.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐田六路５２號十四樓1,552 萬
2024-01-07 · 37.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 桃園市八德區豐田六路４０號二樓 | 1,578 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-03 | 桃園市八德區豐田六路５２號二樓 | 1,470 萬 | 35.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-26 | 桃園市八德區豐田六路４２號二樓 | 1,476 萬 | 35.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-09 | 桃園市八德區豐田六路５２號十五樓 | 1,525 萬 | 36.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-27 | 桃園市八德區豐田六路５６號二樓 | 1,543 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-27 | 桃園市八德區豐田六路４０號三樓 | 1,498 萬 | 35.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-06 | 桃園市八德區豐田六路４０號四樓 | 1,498 萬 | 35.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-13 | 桃園市八德區豐田六路５２號四樓 | 1,470 萬 | 35.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-12 | 桃園市八德區豐田六路５２號三樓 | 1,470 萬 | 35.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-07 | 桃園市八德區豐田六路５２號十四樓 | 1,552 萬 | 37.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十四層/十五層 |
福鄉匯-福鄉一境 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 80%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
84 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 21.4%。
半數成交落在 35.2–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 621 公尺至捷運仁德公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福鄉匯-福鄉一境目前社區 | 36.1 萬/坪 | 33.8 坪 | 2024 | 84 | ||
| 首綻 | 36.1 萬 | 33.1 坪 | 2024 | 854 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨連美 | 35.3 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 92 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.2 萬 | 35.9 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 織未來 | 37.7 萬 | 33.4 坪 | - | 415 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2024 | 432 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三本仁和 | 35.5 萬 | 36.8 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福鄉匯-福鄉一境最新平均成交價是多少？
福鄉匯-福鄉一境最新實價登錄平均單價約 36.1 萬/坪，平均總價約 1,220 萬，共 84 筆成交紀錄。
福鄉匯-福鄉一境近期房價走勢如何？
福鄉匯-福鄉一境近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 33.6 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福鄉匯-福鄉一境是哪一年的社區？有多少戶？
福鄉匯-福鄉一境建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 90 戶。
福鄉匯-福鄉一境位於什麼位置？
福鄉匯-福鄉一境位於桃園市八德區豐田六路38號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與福鄉匯-福鄉一境條件最接近的社區包括：首綻（36.1 萬/坪）、君臨連美（35.3 萬/坪）、福鄉匯 - 福鄉一境（36.2 萬/坪）、織未來（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福鄉匯-福鄉一境比八德區行情高還是低？
平均 36.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 21.4%。
福鄉匯-福鄉一境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福鄉匯-福鄉一境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。