君臨美超
均價/坪
34.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.6 坪
君臨美超 實價登錄行情概況
君臨美超位於桃園市八德區（長安街61號附近），社區總戶數 104 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 32.4 萬至 39.4 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區長安街61號附近1,295 萬
2026-07-03 · 34.2 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,325 萬
2026-07-01 · 35.0 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,083 萬
2026-06-18 · 33.2 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,393 萬
2026-06-10 · 37.0 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,315 萬
2026-06-08 · 34.7 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,386 萬
2026-06-08 · 36.8 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,273 萬
2026-06-02 · 33.4 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,100 萬
2026-05-29 · 33.1 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,055 萬
2026-05-24 · 32.4 萬/坪
- 桃園市八德區長安街61號附近1,055 萬
2026-05-24 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,295 萬 | 34.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 五層/11 |
| 2026-07-01 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,325 萬 | 35.0 萬/坪 | 33.2 坪 | 六層/11 |
| 2026-06-18 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,083 萬 | 33.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/11 |
| 2026-06-10 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,393 萬 | 37.0 萬/坪 | 33.2 坪 | 十層/11 |
| 2026-06-08 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,315 萬 | 34.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 五層/11 |
| 2026-06-08 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,386 萬 | 36.8 萬/坪 | 33.2 坪 | 八層/11 |
| 2026-06-02 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,273 萬 | 33.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/11 |
| 2026-05-29 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,100 萬 | 33.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/11 |
| 2026-05-24 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,055 萬 | 32.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/11 |
| 2026-05-24 | 桃園市八德區長安街61號附近 | 1,055 萬 | 32.4 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/11 |
君臨美超 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 73%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
18 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在八德區 195 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.9 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.4–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1847 公尺至捷運大湳站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 君臨美超目前社區 | 34.9 萬/坪 | 31.6 坪 | - | 18 | ||
| 藏韻 | 35.1 萬 | 30.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙上園 | 33.2 萬 | 31.5 坪 | 2025 | 327 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨連美 | 35.3 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 92 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 首綻 | 36.1 萬 | 33.1 坪 | 2024 | 854 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻承寫森 | 35.9 萬 | 29.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯-福鄉一境 | 36.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
君臨美超最新平均成交價是多少？
君臨美超最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 18 筆成交紀錄。
君臨美超是哪一年的社區？有多少戶？
君臨美超社區總戶數 104 戶。
君臨美超位於什麼位置？
君臨美超位於桃園市八德區長安街61號附近。
八德區有哪些相似社區可比較？
與君臨美超條件最接近的社區包括：藏韻（35.1 萬/坪）、謙上園（33.2 萬/坪）、君臨連美（35.3 萬/坪）、首綻（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
君臨美超比八德區行情高還是低？
平均 34.9 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 24.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
君臨美超最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在八德區 195 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
君臨美超成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。