首綻
均價/坪
36.1 萬/坪
成交筆數
854 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
33.1 坪
首綻 實價登錄行情概況
首綻位於桃園市八德區（中正路87號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 457 戶，實價登錄共 854 筆成交紀錄，平均單價約 36.1 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 31.1 萬至 69.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區中正路８１號十三樓之２1,620 萬
2026-01-10 · 38.0 萬/坪
- 桃園市八德區中正路８７號十一樓之３1,850 萬
2025-12-10 · 34.6 萬/坪
- 桃園市八德區中正路９５號十五樓之２1,069 萬
2025-12-03 · 37.3 萬/坪
- 桃園市八德區中正路９５號五樓之５1,050 萬
2025-09-27 · 38.3 萬/坪
- 桃園市八德區中正路８３號八樓之３1,600 萬
2025-08-09 · 34.5 萬/坪
- 桃園市八德區中正路９３號四樓之６1,180 萬
2025-08-05 · 34.2 萬/坪
- 桃園市八德區中正路９３號九樓之２1,555 萬
2025-08-04 · 37.3 萬/坪
- 桃園市八德區中正路８１號十樓之３1,290 萬
2025-08-03 · 35.2 萬/坪
- 桃園市八德區中正路８１號九樓之２1,616 萬
2025-07-25 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區中正路９５號十樓之２1,320 萬
2025-07-24 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 桃園市八德區中正路８１號十三樓之２ | 1,620 萬 | 38.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-12-10 | 桃園市八德區中正路８７號十一樓之３ | 1,850 萬 | 34.6 萬/坪 | 46.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-12-03 | 桃園市八德區中正路９５號十五樓之２ | 1,069 萬 | 37.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-09-27 | 桃園市八德區中正路９５號五樓之５ | 1,050 萬 | 38.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-08-09 | 桃園市八德區中正路８３號八樓之３ | 1,600 萬 | 34.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-08-05 | 桃園市八德區中正路９３號四樓之６ | 1,180 萬 | 34.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-08-04 | 桃園市八德區中正路９３號九樓之２ | 1,555 萬 | 37.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-08-03 | 桃園市八德區中正路８１號十樓之３ | 1,290 萬 | 35.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-25 | 桃園市八德區中正路８１號九樓之２ | 1,616 萬 | 35.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-24 | 桃園市八德區中正路９５號十樓之２ | 1,320 萬 | 37.1 萬/坪 | 28.7 坪 | 十層/十五層 |
首綻 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 81%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
854 筆成交 ÷ 457 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 21.5%。
半數成交落在 34.1–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 854 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 283 公尺至捷運建德興豐站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首綻目前社區 | 36.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 2024 | 854 | ||
| 福鄉匯-福鄉一境 | 36.1 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨連美 | 35.3 萬 | 34.6 坪 | 2024 | 92 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.2 萬 | 35.9 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 織未來 | 37.7 萬 | 33.4 坪 | - | 415 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨美超 | 34.9 萬 | 31.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏韻 | 35.1 萬 | 30.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
首綻最新平均成交價是多少？
首綻最新實價登錄平均單價約 36.1 萬/坪，平均總價約 1,199 萬，共 854 筆成交紀錄。
首綻近期房價走勢如何？
首綻近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 31.1 萬至 69.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
首綻是哪一年的社區？有多少戶？
首綻建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 457 戶。
首綻位於什麼位置？
首綻位於桃園市八德區中正路87號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與首綻條件最接近的社區包括：福鄉匯-福鄉一境（36.1 萬/坪）、君臨連美（35.3 萬/坪）、福鄉匯 - 福鄉一境（36.2 萬/坪）、織未來（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
首綻比八德區行情高還是低？
平均 36.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2024±5 年）的 42 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 21.5%。
首綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
首綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.1–36.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 854 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。