藏韻

桃園市 八德區

均價/坪

35.1 萬/坪

成交筆數

7 筆

漲跌幅

-

平均坪數

30.9 坪

單坪最低33.7 萬/坪
單坪最高37.6 萬/坪
平均總價1,083 萬

藏韻 實價登錄行情概況

藏韻位於桃園市八德區，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 35.1 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 33.7 萬至 37.6 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2026-06-06 · 33.7 萬/坪

    1,215 萬
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2026-05-02 · 34.6 萬/坪

    1,310 萬
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2026-04-24 · 33.9 萬/坪

    1,275 萬
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2026-03-05 · 35.2 萬/坪

    1,060 萬
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2026-02-25 · 34.6 萬/坪

    1,299 萬
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2026-01-11 · 36.1 萬/坪

    935 萬
  • 桃園市八德區新興路881巷72號

    2025-09-28 · 37.6 萬/坪

    1,398 萬

藏韻 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置35.1萬/坪高於 74%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 74%；中位數 28.1 萬/坪。

近一年成交量7筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在八德區 195 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+25.1%

平均 35.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 25.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間34.2–35.7萬/坪

半數成交落在 34.2–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
藏韻目前社區35.1 萬/坪30.9 坪
君臨美超34.9 萬31.6 坪比較
鴻承寫森35.9 萬29.3 坪比較
君臨連美35.3 萬34.6 坪比較
首綻36.1 萬33.1 坪比較
謙上園33.2 萬31.5 坪比較
福鄉匯-福鄉一境36.1 萬33.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

藏韻最新平均成交價是多少？

藏韻最新實價登錄平均單價約 35.1 萬/坪，平均總價約 1,083 萬，共 7 筆成交紀錄。

八德區有哪些相似社區可比較？

與藏韻條件最接近的社區包括：君臨美超（34.9 萬/坪）、鴻承寫森（35.9 萬/坪）、君臨連美（35.3 萬/坪）、首綻（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

藏韻比八德區行情高還是低？

平均 35.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 25.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

藏韻最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在八德區 195 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

藏韻成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 34.2–35.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。