幸福馥都心
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
0%
平均坪數
30 坪
幸福馥都心 實價登錄行情概況
幸福馥都心位於桃園市八德區（新興路1038巷），社區總戶數 143 戶，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 31.6 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 0%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,225 萬
2026-05-25 · 34.6 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,273 萬
2026-04-24 · 31.9 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,157 萬
2026-04-23 · 32.4 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,048 萬
2026-04-23 · 32.7 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,280 萬
2026-04-23 · 32.1 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,060 萬
2026-04-21 · 33.4 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,286 萬
2026-01-28 · 32.6 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁904 萬
2025-12-31 · 33.9 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,268 萬
2025-10-21 · 32.1 萬/坪
- 桃園市八德區新興路1038巷30號旁1,130 萬
2025-09-30 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,225 萬 | 34.6 萬/坪 | 31.1 坪 | 一層/10 |
| 2026-04-24 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,273 萬 | 31.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/11 |
| 2026-04-23 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,157 萬 | 32.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/10 |
| 2026-04-23 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,048 萬 | 32.7 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/10 |
| 2026-04-23 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,280 萬 | 32.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/11 |
| 2026-04-21 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,060 萬 | 33.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 五層/10 |
| 2026-01-28 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,286 萬 | 32.6 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/11 |
| 2025-12-31 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 904 萬 | 33.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/11 |
| 2025-10-21 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,268 萬 | 32.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/11 |
| 2025-09-30 | 桃園市八德區新興路1038巷30號旁 | 1,130 萬 | 32.4 萬/坪 | 30.3 坪 | 十一層/11 |
幸福馥都心 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 69%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
87 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在八德區 195 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 17.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.3–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1541 公尺至捷運仁德公園站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福馥都心目前社區 | 33.0 萬/坪 | 30 坪 | - | 87 | ||
| 謙上園 | 33.2 萬 | 31.5 坪 | 2025 | 327 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日光之境 | 33.6 萬 | 28.4 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鈞碩極 | 32.4 萬 | 32.5 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.1 萬 | 34 坪 | 2023 | 556 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德億伊沐 | 33.5 萬 | 33.5 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳展好市佳 | 31.2 萬 | 30.9 坪 | 2022 | 197 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福馥都心最新平均成交價是多少？
幸福馥都心最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 984 萬，共 87 筆成交紀錄。
幸福馥都心近期房價走勢如何？
幸福馥都心近一年單價上漲 0%，成交單價介於 31.6 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福馥都心是哪一年的社區？有多少戶？
幸福馥都心社區總戶數 143 戶。
幸福馥都心位於什麼位置？
幸福馥都心位於桃園市八德區新興路1038巷。
八德區有哪些相似社區可比較？
與幸福馥都心條件最接近的社區包括：謙上園（33.2 萬/坪）、日光之境（33.6 萬/坪）、鈞碩極（32.4 萬/坪）、益騏福爾摩沙（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福馥都心比八德區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 17.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
幸福馥都心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在八德區 195 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福馥都心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。