日光之境
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.4 坪
日光之境 實價登錄行情概況
日光之境位於桃園市八德區（和平路772巷底），社區總戶數 72 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 28.4 坪，成交單價介於 31.4 萬至 35.8 萬/坪。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區富榮街36巷802 萬
2024-04-30 · 35.8 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷748 萬
2024-04-30 · 34.6 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷794 萬
2024-04-30 · 35.5 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷770 萬
2024-04-30 · 35.6 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷755 萬
2024-04-30 · 34.9 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷859 萬
2024-04-25 · 35.4 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷763 萬
2024-04-16 · 35.3 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷49號1,367 萬
2023-12-29 · 33.7 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷49號1,250 萬
2023-12-14 · 34.3 萬/坪
- 桃園市八德區富榮街36巷49號1,234 萬
2023-12-07 · 34.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 802 萬 | 35.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 九層/9 |
| 2024-04-30 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 748 萬 | 34.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/9 |
| 2024-04-30 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 794 萬 | 35.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 八層/9 |
| 2024-04-30 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 770 萬 | 35.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 九層/9 |
| 2024-04-30 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 755 萬 | 34.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/9 |
| 2024-04-25 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 859 萬 | 35.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 八層/10 |
| 2024-04-16 | 桃園市八德區富榮街36巷 | 763 萬 | 35.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 八層/9 |
| 2023-12-29 | 桃園市八德區富榮街36巷49號 | 1,367 萬 | 33.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 二層/10 |
| 2023-12-14 | 桃園市八德區富榮街36巷49號 | 1,250 萬 | 34.3 萬/坪 | 31.9 坪 | 一層/10 |
| 2023-12-07 | 桃園市八德區富榮街36巷49號 | 1,234 萬 | 34.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 八層/10 |
日光之境 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 72%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
65 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 19.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.5–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1619 公尺至捷運永吉公園站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光之境目前社區 | 33.6 萬/坪 | 28.4 坪 | - | 65 | ||
| 幸福馥都心 | 33 萬 | 30 坪 | - | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙上園 | 33.2 萬 | 31.5 坪 | 2025 | 327 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻承寫森 | 35.9 萬 | 29.3 坪 | - | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德億伊沐 | 33.5 萬 | 33.5 坪 | - | 36 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏韻 | 35.1 萬 | 30.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君臨美超 | 34.9 萬 | 31.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光之境最新平均成交價是多少？
日光之境最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 953 萬，共 65 筆成交紀錄。
日光之境是哪一年的社區？有多少戶？
日光之境社區總戶數 72 戶。
日光之境位於什麼位置？
日光之境位於桃園市八德區和平路772巷底。
八德區有哪些相似社區可比較？
與日光之境條件最接近的社區包括：幸福馥都心（33 萬/坪）、謙上園（33.2 萬/坪）、鴻承寫森（35.9 萬/坪）、德億伊沐（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光之境比八德區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 19.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日光之境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光之境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。