鴻廣川湛
均價/坪
49.2 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
-2.8%
平均坪數
29 坪
鴻廣川湛 實價登錄行情概況
鴻廣川湛位於桃園市中壢區（中豐北路一段777號），社區總戶數 232 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 49.2 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 39.8 萬至 53.9 萬/坪，近一年單價下跌 2.8%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,885 萬
2026-07-01 · 48.1 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,335 萬
2026-06-09 · 47.3 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近2,147 萬
2026-04-13 · 53.7 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,350 萬
2026-03-27 · 47.9 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,588 萬
2026-03-13 · 51.0 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,256 萬
2026-03-09 · 39.8 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,390 萬
2026-03-05 · 44.0 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,358 萬
2026-02-26 · 47.6 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,334 萬
2026-02-07 · 47.2 萬/坪
- 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近1,866 萬
2026-01-26 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,885 萬 | 48.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十二層/15 |
| 2026-06-09 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,335 萬 | 47.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/15 |
| 2026-04-13 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 2,147 萬 | 53.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 十四層/15 |
| 2026-03-27 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,350 萬 | 47.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/15 |
| 2026-03-13 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,588 萬 | 51.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十層/15 |
| 2026-03-09 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,256 萬 | 39.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/15 |
| 2026-03-05 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,390 萬 | 44.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/15 |
| 2026-02-26 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,358 萬 | 47.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/15 |
| 2026-02-07 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,334 萬 | 47.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/15 |
| 2026-01-26 | 桃園市中壢區中豐北路一段與興北二路交叉口附近 | 1,866 萬 | 48.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/15 |
鴻廣川湛 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 94%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
98 筆成交 ÷ 232 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在中壢區 551 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.2 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 65.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 47.9–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 256 公尺至捷運興南站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻廣川湛目前社區 | 49.2 萬/坪 | 29 坪 | - | 98 | ||
| 璟城A22 | 49.5 萬 | 27.7 坪 | - | 103 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大亮FIKA | 47.5 萬 | 28.6 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昭揚大方 | 47.5 萬 | 28.3 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠德青璞匯 | 48.2 萬 | 27.1 坪 | 2019 | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 櫻花響 | 47.1 萬 | 30.2 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 站前新滙 | 48.3 萬 | 26.3 坪 | - | 656 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻廣川湛最新平均成交價是多少？
鴻廣川湛最新實價登錄平均單價約 49.2 萬/坪，平均總價約 1,428 萬，共 98 筆成交紀錄。
鴻廣川湛近期房價走勢如何？
鴻廣川湛近一年單價下跌 2.8%，成交單價介於 39.8 萬至 53.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻廣川湛是哪一年的社區？有多少戶？
鴻廣川湛社區總戶數 232 戶。
鴻廣川湛位於什麼位置？
鴻廣川湛位於桃園市中壢區中豐北路一段777號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與鴻廣川湛條件最接近的社區包括：璟城A22（49.5 萬/坪）、大亮FIKA（47.5 萬/坪）、昭揚大方（47.5 萬/坪）、冠德青璞匯（48.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻廣川湛比中壢區行情高還是低？
平均 49.2 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 65.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻廣川湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 16 筆，在中壢區 551 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻廣川湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.9–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。