風尚二期
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
42 坪
風尚二期 實價登錄行情概況
風尚二期位於桃園市桃園區（大有路511號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 22.7 萬至 36.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大有路５１１號三樓1,050 萬
2025-09-03 · 36.6 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５２９之１號二樓1,500 萬
2025-07-17 · 29.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５１９號八樓1,400 萬
2025-05-26 · 29.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５１１號三樓810 萬
2024-11-09 · 28.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５１５號四樓1,610 萬
2024-09-06 · 33.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５１３號十樓1,600 萬
2024-07-04 · 33.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５２９號三樓2,250 萬
2024-06-27 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５１５號十二樓1,580 萬
2024-06-14 · 33.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５１９號三樓1,380 萬
2024-03-23 · 31.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大有路５２３號四樓2,100 萬
2024-03-16 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 桃園市桃園區大有路５１１號三樓 | 1,050 萬 | 36.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-07-17 | 桃園市桃園區大有路５２９之１號二樓 | 1,500 萬 | 29.7 萬/坪 | 45.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-05-26 | 桃園市桃園區大有路５１９號八樓 | 1,400 萬 | 29.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-11-09 | 桃園市桃園區大有路５１１號三樓 | 810 萬 | 28.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-09-06 | 桃園市桃園區大有路５１５號四樓 | 1,610 萬 | 33.8 萬/坪 | 47.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-04 | 桃園市桃園區大有路５１３號十樓 | 1,600 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-06-27 | 桃園市桃園區大有路５２９號三樓 | 2,250 萬 | 31.1 萬/坪 | 72.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-06-14 | 桃園市桃園區大有路５１５號十二樓 | 1,580 萬 | 33.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-03-23 | 桃園市桃園區大有路５１９號三樓 | 1,380 萬 | 31.5 萬/坪 | 38.4 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-16 | 桃園市桃園區大有路５２３號四樓 | 2,100 萬 | 28.0 萬/坪 | 65.5 坪 | 四層，五層/十三層 |
風尚二期 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 41%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
17 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 25.1–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1700 公尺至捷運中正力行站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 風尚二期目前社區 | 29.1 萬/坪 | 42 坪 | 2004 | 17 | ||
| 日光流域 | 28 萬 | 42.4 坪 | 2004 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠金品鑽石區 | 28.2 萬 | 43.9 坪 | 2004 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林苑 | 29.4 萬 | 39.4 坪 | 2003 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長昇采居 | 29.2 萬 | 40.2 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新站公園 | 28.3 萬 | 43.8 坪 | 2003 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
風尚二期最新平均成交價是多少？
風尚二期最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,331 萬，共 17 筆成交紀錄。
風尚二期近期房價走勢如何？
風尚二期近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 22.7 萬至 36.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
風尚二期是哪一年的社區？有多少戶？
風尚二期建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 178 戶。
風尚二期位於什麼位置？
風尚二期位於桃園市桃園區大有路511號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與風尚二期條件最接近的社區包括：日光流域（28 萬/坪）、合雄5號花園（28.6 萬/坪）、宜誠金品鑽石區（28.2 萬/坪）、翰林苑（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
風尚二期比桃園區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 2.4%。
風尚二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
風尚二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。