日光流域
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
42.4 坪
日光流域 實價登錄行情概況
日光流域位於桃園市桃園區（慈德街110號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 313 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 23.4 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈德街１６８號1,405 萬
2025-11-13 · 31.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１４２號十樓1,298 萬
2025-10-17 · 30.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１４６號十二樓1,355 萬
2025-09-21 · 32.0 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１１０號五樓1,350 萬
2025-05-18 · 32.0 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１５２號十二樓1,320 萬
2025-02-13 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１６２號十樓1,250 萬
2025-01-10 · 29.8 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１４０號四樓1,425 萬
2024-08-17 · 33.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１１８號十一樓1,200 萬
2024-04-24 · 28.8 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１２０號二樓1,165 萬
2024-01-08 · 28.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈德街１１８號十一樓1,158 萬
2023-11-21 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 桃園市桃園區慈德街１６８號 | 1,405 萬 | 31.3 萬/坪 | 44.9 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-10-17 | 桃園市桃園區慈德街１４２號十樓 | 1,298 萬 | 30.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-09-21 | 桃園市桃園區慈德街１４６號十二樓 | 1,355 萬 | 32.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-05-18 | 桃園市桃園區慈德街１１０號五樓 | 1,350 萬 | 32.0 萬/坪 | 42.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-02-13 | 桃園市桃園區慈德街１５２號十二樓 | 1,320 萬 | 30.9 萬/坪 | 42.7 坪 | 十二層/十三層 |
| 2025-01-10 | 桃園市桃園區慈德街１６２號十樓 | 1,250 萬 | 29.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-08-17 | 桃園市桃園區慈德街１４０號四樓 | 1,425 萬 | 33.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-04-24 | 桃園市桃園區慈德街１１８號十一樓 | 1,200 萬 | 28.8 萬/坪 | 41.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-01-08 | 桃園市桃園區慈德街１２０號二樓 | 1,165 萬 | 28.4 萬/坪 | 41.0 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-11-21 | 桃園市桃園區慈德街１１８號十一樓 | 1,158 萬 | 27.8 萬/坪 | 41.7 坪 | 十一層/十三層 |
日光流域 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 35%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
32 筆成交 ÷ 313 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 26.2–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 480 公尺至捷運中正大興站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光流域目前社區 | 28.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 2004 | 32 | ||
| 宜誠金品鑽石區 | 28.2 萬 | 43.9 坪 | 2004 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新站公園 | 28.3 萬 | 43.8 坪 | 2003 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 神采飛揚 | 27.7 萬 | 40.1 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 風尚二期 | 29.1 萬 | 42 坪 | 2004 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀風華 | 28.4 萬 | 44.4 坪 | 2003 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園世界 | 27.1 萬 | 42.4 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光流域最新平均成交價是多少？
日光流域最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 1,164 萬，共 32 筆成交紀錄。
日光流域近期房價走勢如何？
日光流域近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 23.4 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日光流域是哪一年的社區？有多少戶？
日光流域建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 313 戶。
日光流域位於什麼位置？
日光流域位於桃園市桃園區慈德街110號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與日光流域條件最接近的社區包括：宜誠金品鑽石區（28.2 萬/坪）、新站公園（28.3 萬/坪）、神采飛揚（27.7 萬/坪）、風尚二期（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光流域比桃園區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.9 萬/坪低 3.1%。
日光流域最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光流域成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。