翰林苑
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
39.4 坪
翰林苑 實價登錄行情概況
翰林苑位於桃園市桃園區（文中路25號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 360 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 22.0 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區文中路４７巷２１號三樓1,230 萬
2025-10-17 · 29.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷１９號五樓880 萬
2025-07-12 · 32.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷３５號八樓1,340 萬
2025-07-09 · 29.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷５號十樓1,340 萬
2025-07-06 · 29.5 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷２３號十四樓995 萬
2025-05-28 · 31.8 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷３１號六樓1,700 萬
2025-05-17 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷５號四樓1,320 萬
2025-04-13 · 29.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷９號十四樓1,280 萬
2025-02-16 · 29.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷３７號四樓1,488 萬
2025-02-03 · 27.1 萬/坪
- 桃園市桃園區文中路４７巷１９號五樓835 萬
2024-12-18 · 31.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 桃園市桃園區文中路４７巷２１號三樓 | 1,230 萬 | 29.9 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-07-12 | 桃園市桃園區文中路４７巷１９號五樓 | 880 萬 | 32.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-07-09 | 桃園市桃園區文中路４７巷３５號八樓 | 1,340 萬 | 29.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-07-06 | 桃園市桃園區文中路４７巷５號十樓 | 1,340 萬 | 29.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-05-28 | 桃園市桃園區文中路４７巷２３號十四樓 | 995 萬 | 31.8 萬/坪 | 23.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-05-17 | 桃園市桃園區文中路４７巷３１號六樓 | 1,700 萬 | 30.9 萬/坪 | 46.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-04-13 | 桃園市桃園區文中路４７巷５號四樓 | 1,320 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-16 | 桃園市桃園區文中路４７巷９號十四樓 | 1,280 萬 | 29.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-02-03 | 桃園市桃園區文中路４７巷３７號四樓 | 1,488 萬 | 27.1 萬/坪 | 46.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-12-18 | 桃園市桃園區文中路４７巷１９號五樓 | 835 萬 | 31.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十四層 |
翰林苑 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 43%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 13.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
26 筆成交 ÷ 360 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2003±5 年）的 109 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 26.8–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1415 公尺至捷運中正力行站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翰林苑目前社區 | 29.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 2003 | 26 | ||
| 經國麗品 | 30.1 萬 | 40.5 坪 | 2003 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 臻愛加州 | 29.4 萬 | 36.8 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄5號花園 | 28.6 萬 | 40.2 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 縣府美學苑 | 29.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 風尚二期 | 29.1 萬 | 42 坪 | 2004 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
翰林苑最新平均成交價是多少？
翰林苑最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 1,307 萬，共 26 筆成交紀錄。
翰林苑近期房價走勢如何？
翰林苑近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 22.0 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
翰林苑是哪一年的社區？有多少戶？
翰林苑建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 360 戶。
翰林苑位於什麼位置？
翰林苑位於桃園市桃園區文中路25號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與翰林苑條件最接近的社區包括：經國麗品（30.1 萬/坪）、臻愛加州（29.4 萬/坪）、合雄5號花園（28.6 萬/坪）、囍堂（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
翰林苑比桃園區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2003±5 年）的 109 個社區的中位數 28.3 萬/坪高 4.1%。
翰林苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
翰林苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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