文和苑
均價/坪
24.2 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
31.7 坪
文和苑 實價登錄行情概況
文和苑位於桃園市觀音區（草新一路331號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 24.2 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 22.7 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區草新一路３６２號十三樓738 萬
2025-09-24 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３５０號五樓790 萬
2025-08-25 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３５６號三樓580 萬
2025-08-01 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３３０號四樓1,100 萬
2025-07-25 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３２２號五樓1,138 萬
2025-06-22 · 25.1 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３５０號三樓850 萬
2025-04-24 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３５６號二樓622 萬
2024-07-04 · 22.7 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３２８號七樓1,112 萬
2024-05-28 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３２８號十三樓1,080 萬
2024-02-15 · 25.4 萬/坪
- 桃園市觀音區草新一路３５２號二樓980 萬
2024-02-15 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-24 | 桃園市觀音區草新一路３６２號十三樓 | 738 萬 | 26.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-08-25 | 桃園市觀音區草新一路３５０號五樓 | 790 萬 | 23.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-08-01 | 桃園市觀音區草新一路３５６號三樓 | 580 萬 | 26.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-07-25 | 桃園市觀音區草新一路３３０號四樓 | 1,100 萬 | 24.3 萬/坪 | 45.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-06-22 | 桃園市觀音區草新一路３２２號五樓 | 1,138 萬 | 25.1 萬/坪 | 45.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-04-24 | 桃園市觀音區草新一路３５０號三樓 | 850 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-04 | 桃園市觀音區草新一路３５６號二樓 | 622 萬 | 22.7 萬/坪 | 22.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-05-28 | 桃園市觀音區草新一路３２８號七樓 | 1,112 萬 | 26.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-02-15 | 桃園市觀音區草新一路３２８號十三樓 | 1,080 萬 | 25.4 萬/坪 | 38.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-02-15 | 桃園市觀音區草新一路３５２號二樓 | 980 萬 | 25.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 二層/十三層 |
文和苑 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 53%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
122 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 18.3%。
半數成交落在 23.6–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文和苑目前社區 | 24.2 萬/坪 | 31.7 坪 | 2024 | 122 | ||
| 和境初見 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大清仁愛錄 | 24.2 萬 | 29.3 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閱康豐 | 24.4 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 嚮未來-極美 | 25.3 萬 | 29.4 坪 | - | 44 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日日欣 | 26.1 萬 | 30.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和洲HOUSE | 24.3 萬 | 31.6 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文和苑最新平均成交價是多少？
文和苑最新實價登錄平均單價約 24.2 萬/坪，平均總價約 767 萬，共 122 筆成交紀錄。
文和苑近期房價走勢如何？
文和苑近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 22.7 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文和苑是哪一年的社區？有多少戶？
文和苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 17 戶。
文和苑位於什麼位置？
文和苑位於桃園市觀音區草新一路331號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與文和苑條件最接近的社區包括：和境初見（24.2 萬/坪）、大清仁愛錄（24.2 萬/坪）、閱康豐（24.4 萬/坪）、嚮未來-極美（25.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文和苑比觀音區行情高還是低？
平均 24.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 18.3%。
文和苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文和苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。