電通市
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
93 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
23 坪
電通市 實價登錄行情概況
電通市位於桃園市蘆竹區（南山路一段31號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 650 戶，實價登錄共 93 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 14.0 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南山路一段３３號二樓之４365 萬
2026-01-18 · 25.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３３號十三樓之９292 萬
2025-12-31 · 37.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３５號十八樓之３700 萬
2025-12-01 · 14.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３１號十一樓之５310 萬
2025-11-02 · 27.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段４９號600 萬
2025-10-27 · 22.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３１號十五樓之７310 萬
2025-09-19 · 29.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３１號十六樓之５290 萬
2025-09-17 · 25.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３３號十九樓之２600 萬
2025-09-13 · 26.1 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段５１號五樓957 萬
2025-05-26 · 24.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南山路一段３５號二樓之４836 萬
2025-03-26 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 桃園市蘆竹區南山路一段３３號二樓之４ | 365 萬 | 25.3 萬/坪 | 14.4 坪 | 二層/二十層 |
| 2025-12-31 | 桃園市蘆竹區南山路一段３３號十三樓之９ | 292 萬 | 37.1 萬/坪 | 7.9 坪 | 十三層/二十層 |
| 2025-12-01 | 桃園市蘆竹區南山路一段３５號十八樓之３ | 700 萬 | 14.0 萬/坪 | 50.2 坪 | 十八層/二十層 |
| 2025-11-02 | 桃園市蘆竹區南山路一段３１號十一樓之５ | 310 萬 | 27.3 萬/坪 | 11.4 坪 | 十一層/二十層 |
| 2025-10-27 | 桃園市蘆竹區南山路一段４９號 | 600 萬 | 22.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 一層/二十層 |
| 2025-09-19 | 桃園市蘆竹區南山路一段３１號十五樓之７ | 310 萬 | 29.6 萬/坪 | 10.5 坪 | 十五層/二十層 |
| 2025-09-17 | 桃園市蘆竹區南山路一段３１號十六樓之５ | 290 萬 | 25.5 萬/坪 | 11.4 坪 | 十六層/二十層 |
| 2025-09-13 | 桃園市蘆竹區南山路一段３３號十九樓之２ | 600 萬 | 26.1 萬/坪 | 23.0 坪 | 十九層/二十層 |
| 2025-05-26 | 桃園市蘆竹區南山路一段５１號五樓 | 957 萬 | 24.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 五層/二十層 |
| 2025-03-26 | 桃園市蘆竹區南山路一段３５號二樓之４ | 836 萬 | 21.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 二層/二十層 |
電通市 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 9%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
93 筆成交 ÷ 650 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1995±5 年）的 37 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 20.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 93 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1653 公尺至捷運蘆竹中正北站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 電通市目前社區 | 24.0 萬/坪 | 23 坪 | 1995 | 93 | ||
| 大聯邦一期 | 26.1 萬 | 26.5 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 甜蜜進行曲 | 28.4 萬 | 24 坪 | 1999 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 星馳市 | 29.6 萬 | 21.9 坪 | 1996 | 44 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 桃園小天母 | 22.4 萬 | 33.5 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 青田 | 27.8 萬 | 24.5 坪 | - | 20 | 坪數相近 | 比較 |
| 中悅國寶 | 33.6 萬 | 19.5 坪 | 1996 | 27 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
電通市最新平均成交價是多少？
電通市最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 506 萬，共 93 筆成交紀錄。
電通市近期房價走勢如何？
電通市近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 14.0 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
電通市是哪一年的社區？有多少戶？
電通市建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 650 戶。
電通市位於什麼位置？
電通市位於桃園市蘆竹區南山路一段31號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與電通市條件最接近的社區包括：大聯邦一期（26.1 萬/坪）、甜蜜進行曲（28.4 萬/坪）、星馳市（29.6 萬/坪）、桃園小天母（22.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
電通市比蘆竹區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1995±5 年）的 37 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 6.4%。
電通市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
電通市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 93 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。