大聯邦一期
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
26.5 坪
大聯邦一期 實價登錄行情概況
大聯邦一期位於桃園市蘆竹區（南昌路259號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 23.1 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南昌路２６１號三樓之１750 萬
2025-11-07 · 25.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２６３號五樓之３580 萬
2025-10-01 · 30.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２６３號四樓之２850 萬
2024-06-07 · 25.6 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２６５號四樓之３530 萬
2024-05-19 · 27.9 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２６３號二樓之３500 萬
2023-03-31 · 26.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２６５號八樓之２740 萬
2023-01-18 · 24.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南昌路２６３號五樓之１800 萬
2022-10-28 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 桃園市蘆竹區南昌路２６１號三樓之１ | 750 萬 | 25.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/八層 |
| 2025-10-01 | 桃園市蘆竹區南昌路２６３號五樓之３ | 580 萬 | 30.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 五層/八層 |
| 2024-06-07 | 桃園市蘆竹區南昌路２６３號四樓之２ | 850 萬 | 25.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 四層/八層 |
| 2024-05-19 | 桃園市蘆竹區南昌路２６５號四樓之３ | 530 萬 | 27.9 萬/坪 | 19.0 坪 | 四層/八層 |
| 2023-03-31 | 桃園市蘆竹區南昌路２６３號二樓之３ | 500 萬 | 26.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/八層 |
| 2023-01-18 | 桃園市蘆竹區南昌路２６５號八樓之２ | 740 萬 | 24.0 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/八層 |
| 2022-10-28 | 桃園市蘆竹區南昌路２６３號五樓之１ | 800 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/八層 |
大聯邦一期 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 24%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1995±5 年）的 37 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 24.6–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 913 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大聯邦一期目前社區 | 26.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 1995 | 7 | ||
| 青田 | 27.8 萬 | 24.5 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天悅 | 29.2 萬 | 29.3 坪 | - | 34 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏福大樓 | 31.6 萬 | 25.6 坪 | 1994 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大富翁都會廣場大樓 | 28.3 萬 | 31.2 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| Ａ10公園翫 | 31.5 萬 | 26.4 坪 | - | 173 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 甜蜜進行曲 | 28.4 萬 | 24 坪 | 1999 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大聯邦一期最新平均成交價是多少？
大聯邦一期最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 679 萬，共 7 筆成交紀錄。
大聯邦一期近期房價走勢如何？
大聯邦一期近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 23.1 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大聯邦一期是哪一年的社區？有多少戶？
大聯邦一期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 106 戶。
大聯邦一期位於什麼位置？
大聯邦一期位於桃園市蘆竹區南昌路259號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與大聯邦一期條件最接近的社區包括：青田（27.8 萬/坪）、天悅（29.2 萬/坪）、宏福大樓（31.6 萬/坪）、大富翁都會廣場大樓（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大聯邦一期比蘆竹區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（1995±5 年）的 37 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 2.5%。
大聯邦一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大聯邦一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。