森原宿
均價/坪
19.1 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
37.7 坪
森原宿 實價登錄行情概況
森原宿位於桃園市觀音區（一心路99號），社區總戶數 27 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 19.1 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 17.8 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁580 萬
2023-09-18 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁958 萬
2023-03-12 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁950 萬
2023-03-10 · 19.1 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁960 萬
2023-02-23 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁955 萬
2023-02-21 · 19.2 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁540 萬
2022-12-29 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁535 萬
2022-12-03 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁953 萬
2022-11-27 · 19.2 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁540 萬
2022-11-27 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁580 萬
2022-11-27 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-18 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 580 萬 | 18.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/5 |
| 2023-03-12 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 958 萬 | 19.3 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/5 |
| 2023-03-10 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 950 萬 | 19.1 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/5 |
| 2023-02-23 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 960 萬 | 19.3 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/5 |
| 2023-02-21 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 955 萬 | 19.2 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/5 |
| 2022-12-29 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 540 萬 | 19.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/5 |
| 2022-12-03 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 535 萬 | 18.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/5 |
| 2022-11-27 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 953 萬 | 19.2 萬/坪 | 49.6 坪 | 全/5 |
| 2022-11-27 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 540 萬 | 19.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/5 |
| 2022-11-27 | 桃園市觀音區育仁路一段493巷265號旁 | 580 萬 | 18.8 萬/坪 | 30.9 坪 | 二層/5 |
森原宿 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 20%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 19.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森原宿目前社區 | 19.1 萬/坪 | 37.7 坪 | - | 30 | ||
| 森原宿2期 | 19.1 萬 | 37.7 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕揚築青町 | 18.6 萬 | 37.1 坪 | 2022 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 觀遠景 | 19.3 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 130 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築青町 | 18.7 萬 | 39.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲極W1 | 19.7 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展大觀富域 | 18 萬 | 35 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森原宿最新平均成交價是多少？
森原宿最新實價登錄平均單價約 19.1 萬/坪，平均總價約 719 萬，共 30 筆成交紀錄。
森原宿近期房價走勢如何？
森原宿近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 17.8 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森原宿是哪一年的社區？有多少戶？
森原宿社區總戶數 27 戶。
森原宿位於什麼位置？
森原宿位於桃園市觀音區一心路99號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與森原宿條件最接近的社區包括：森原宿2期（19.1 萬/坪）、昕揚築青町（18.6 萬/坪）、觀遠景（19.3 萬/坪）、築青町（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森原宿比觀音區行情高還是低？
平均 19.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 19.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森原宿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森原宿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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