開喜人生二期
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+25.6%
平均坪數
28.8 坪
開喜人生二期 實價登錄行情概況
開喜人生二期位於桃園市桃園區（宏昌六街152號），社區總戶數 47 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 11.0 萬至 35.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區宏昌六街１３６號一樓970 萬
2025-04-11 · 29.7 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１４２號七樓之一520 萬
2025-03-11 · 24.3 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１８３號四樓580 萬
2025-02-20 · 32.9 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１４２號五樓之五325 萬
2024-08-26 · 22.0 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１４２號四樓之四395 萬
2024-06-30 · 35.4 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１３４號五樓1,085 萬
2024-06-02 · 26.7 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１４２號二樓之二530 萬
2024-01-27 · 11.0 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１３０號六樓840 萬
2023-07-12 · 25.6 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１８５號300 萬
2023-04-08 · 15.8 萬/坪
- 桃園市桃園區宏昌六街１２８號七樓820 萬
2022-08-06 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 桃園市桃園區宏昌六街１３６號一樓 | 970 萬 | 29.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 一層/七層 |
| 2025-03-11 | 桃園市桃園區宏昌六街１４２號七樓之一 | 520 萬 | 24.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-20 | 桃園市桃園區宏昌六街１８３號四樓 | 580 萬 | 32.9 萬/坪 | 17.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-26 | 桃園市桃園區宏昌六街１４２號五樓之五 | 325 萬 | 22.0 萬/坪 | 14.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-06-30 | 桃園市桃園區宏昌六街１４２號四樓之四 | 395 萬 | 35.4 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-02 | 桃園市桃園區宏昌六街１３４號五樓 | 1,085 萬 | 26.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-01-27 | 桃園市桃園區宏昌六街１４２號二樓之二 | 530 萬 | 11.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-12 | 桃園市桃園區宏昌六街１３０號六樓 | 840 萬 | 25.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-04-08 | 桃園市桃園區宏昌六街１８５號 | 300 萬 | 15.8 萬/坪 | 19.0 坪 | 一層/七層 |
| 2022-08-06 | 桃園市桃園區宏昌六街１２８號七樓 | 820 萬 | 24.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/七層 |
開喜人生二期 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 9%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 30.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 26.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1471 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開喜人生二期目前社區 | 22.9 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 14 | ||
| 桃李春風 | 23.3 萬 | 29 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豪門天下華廈區 | 22.7 萬 | 31.2 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 摩登新貴大樓 | 24.1 萬 | 29.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 來鑫廣場大廈 | 21.7 萬 | 30.6 坪 | 1984 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巴黎世家 | 25.1 萬 | 28.9 坪 | 1995 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中山名門大樓 | 24.8 萬 | 27.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開喜人生二期最新平均成交價是多少？
開喜人生二期最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 611 萬，共 14 筆成交紀錄。
開喜人生二期近期房價走勢如何？
開喜人生二期近一年單價上漲 25.6%，成交單價介於 11.0 萬至 35.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開喜人生二期是哪一年的社區？有多少戶？
開喜人生二期社區總戶數 47 戶。
開喜人生二期位於什麼位置？
開喜人生二期位於桃園市桃園區宏昌六街152號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與開喜人生二期條件最接近的社區包括：桃李春風（23.3 萬/坪）、豪門天下華廈區（22.7 萬/坪）、摩登新貴大樓（24.1 萬/坪）、來鑫廣場大廈（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開喜人生二期比桃園區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.2 萬/坪低 26.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
開喜人生二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開喜人生二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。