長發華廈
均價/坪
36.4 萬/坪
成交筆數
57 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
24.8 坪
長發華廈 實價登錄行情概況
長發華廈位於桃園市蘆竹區（南福街167號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 36.4 萬/坪，平均坪數約 24.8 坪，成交單價介於 23.7 萬至 51.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多蘆竹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆竹區實價登錄- 桃園市蘆竹區南福街２２９之３號十三樓1,486 萬
2025-10-11 · 35.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１２１號十樓之１608 萬
2025-08-03 · 51.4 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街２２９號九樓1,470 萬
2025-06-29 · 35.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１２１號三樓之８560 萬
2025-05-04 · 47.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１２１號十樓之８588 萬
2025-02-15 · 49.7 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１１１號十三樓之２1,650 萬
2025-02-10 · 33.5 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１０５號三樓之３1,315 萬
2024-11-27 · 31.8 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街２２９之３號十樓1,470 萬
2024-11-25 · 35.0 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街１２１號九樓之１595 萬
2024-11-13 · 50.3 萬/坪
- 桃園市蘆竹區南福街２２９之１號四樓1,550 萬
2024-11-12 · 35.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 桃園市蘆竹區南福街２２９之３號十三樓 | 1,486 萬 | 35.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-08-03 | 桃園市蘆竹區南福街１２１號十樓之１ | 608 萬 | 51.4 萬/坪 | 11.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-29 | 桃園市蘆竹區南福街２２９號九樓 | 1,470 萬 | 35.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-05-04 | 桃園市蘆竹區南福街１２１號三樓之８ | 560 萬 | 47.3 萬/坪 | 11.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-02-15 | 桃園市蘆竹區南福街１２１號十樓之８ | 588 萬 | 49.7 萬/坪 | 11.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-02-10 | 桃園市蘆竹區南福街１１１號十三樓之２ | 1,650 萬 | 33.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-11-27 | 桃園市蘆竹區南福街１０５號三樓之３ | 1,315 萬 | 31.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-11-25 | 桃園市蘆竹區南福街２２９之３號十樓 | 1,470 萬 | 35.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-11-13 | 桃園市蘆竹區南福街１２１號九樓之１ | 595 萬 | 50.3 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-11-12 | 桃園市蘆竹區南福街２２９之１號四樓 | 1,550 萬 | 35.6 萬/坪 | 29.2 坪 | 四層/十四層 |
長發華廈 數據解讀
每一項都對照蘆竹區其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆竹區有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 79%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。蘆竹區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 18.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
57 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.4 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2003±5 年）的 52 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 25.0%。
半數成交落在 31.5–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1058 公尺至捷運南竹中正北站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長發華廈目前社區 | 36.4 萬/坪 | 24.8 坪 | 2003 | 57 | ||
| 大華菁耕 | 36.6 萬 | 27.7 坪 | - | 177 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心航棧2 | 37 萬 | 22.6 坪 | - | 82 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 松綠翫 | 35.3 萬 | 26.8 坪 | - | 81 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 廣川漾 | 40.9 萬 | 24.6 坪 | - | 86 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢享家A區 | 35.8 萬 | 26.6 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 新傳凱悅 | 33.7 萬 | 24.3 坪 | 2000 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長發華廈最新平均成交價是多少？
長發華廈最新實價登錄平均單價約 36.4 萬/坪，平均總價約 910 萬，共 57 筆成交紀錄。
長發華廈近期房價走勢如何？
長發華廈近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 23.7 萬至 51.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長發華廈是哪一年的社區？有多少戶？
長發華廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 42 戶。
長發華廈位於什麼位置？
長發華廈位於桃園市蘆竹區南福街167號。
蘆竹區有哪些相似社區可比較？
與長發華廈條件最接近的社區包括：大華菁耕（36.6 萬/坪）、心航棧2（37 萬/坪）、松綠翫（35.3 萬/坪）、廣川漾（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長發華廈比蘆竹區行情高還是低？
平均 36.4 萬/坪，比蘆竹區屋齡相近（2003±5 年）的 52 個社區的中位數 29.1 萬/坪高 25.0%。
長發華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆竹區 193 個社區中高於 49%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長發華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。