長堤維也納
均價/坪
28.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+19.7%
平均坪數
43.9 坪
長堤維也納 實價登錄行情概況
長堤維也納位於桃園市八德區（介壽路一段106號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 28.3 萬/坪，平均坪數約 43.9 坪，成交單價介於 24.6 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 19.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區介壽路一段１１２之１號十一樓1,120 萬
2025-04-07 · 26.2 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１１２號十樓1,210 萬
2025-02-15 · 30.0 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１１２之１號四樓1,348 萬
2024-12-26 · 31.6 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１０６號六樓1,430 萬
2024-04-07 · 31.0 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１０６之２號二樓1,350 萬
2023-10-02 · 26.4 萬/坪
- 桃園市八德區介壽路一段１１２號二樓1,135 萬
2022-07-16 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 桃園市八德區介壽路一段１１２之１號十一樓 | 1,120 萬 | 26.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-02-15 | 桃園市八德區介壽路一段１１２號十樓 | 1,210 萬 | 30.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-12-26 | 桃園市八德區介壽路一段１１２之１號四樓 | 1,348 萬 | 31.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-07 | 桃園市八德區介壽路一段１０６號六樓 | 1,430 萬 | 31.0 萬/坪 | 46.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-02 | 桃園市八德區介壽路一段１０６之２號二樓 | 1,350 萬 | 26.4 萬/坪 | 51.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-07-16 | 桃園市八德區介壽路一段１１２號二樓 | 1,135 萬 | 24.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 二層/十二層 |
長堤維也納 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 51%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 21.0%。
半數成交落在 26.3–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 696 公尺至捷運陽明運動公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長堤維也納目前社區 | 28.3 萬/坪 | 43.9 坪 | 2005 | 6 | ||
| 新天地 | 26.2 萬 | 43.5 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川十方 | 27.1 萬 | 39.6 坪 | 2008 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 植日森 | 29.5 萬 | 49.9 坪 | - | 92 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏普之星 | 27.8 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家寶27 | 27.7 萬 | 42.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐田大郡 | 27.1 萬 | 42 坪 | 2014 | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長堤維也納最新平均成交價是多少？
長堤維也納最新實價登錄平均單價約 28.3 萬/坪，平均總價約 1,239 萬，共 6 筆成交紀錄。
長堤維也納近期房價走勢如何？
長堤維也納近一年單價上漲 19.7%，成交單價介於 24.6 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長堤維也納是哪一年的社區？有多少戶？
長堤維也納建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 94 戶。
長堤維也納位於什麼位置？
長堤維也納位於桃園市八德區介壽路一段106號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與長堤維也納條件最接近的社區包括：新天地（26.2 萬/坪）、百川十方（27.1 萬/坪）、植日森（29.5 萬/坪）、宏普之星（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長堤維也納比八德區行情高還是低？
平均 28.3 萬/坪，比八德區屋齡相近（2005±5 年）的 15 個社區的中位數 23.4 萬/坪高 21.0%。
長堤維也納最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長堤維也納成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。