新天地
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+15.8%
平均坪數
43.5 坪
新天地 實價登錄行情概況
新天地位於桃園市八德區（桃鶯路南僑巷31弄26號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 144 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 18.8 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄１０號三樓1,370 萬
2025-06-30 · 31.6 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２６號1,780 萬
2025-05-31 · 30.4 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄１６號十一樓1,550 萬
2024-05-25 · 29.8 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２２號六樓1,390 萬
2024-04-05 · 31.4 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄１６號十一樓1,325 萬
2023-08-27 · 25.5 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２０號三樓1,146 萬
2023-08-26 · 25.1 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄８號五樓1,175 萬
2023-07-23 · 26.0 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄８號八樓1,040 萬
2022-10-15 · 22.8 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２號五樓702 萬
2022-02-13 · 20.8 萬/坪
- 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２２號五樓830 萬
2022-01-17 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄１０號三樓 | 1,370 萬 | 31.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-05-31 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２６號 | 1,780 萬 | 30.4 萬/坪 | 53.6 坪 | 一層/十三層 |
| 2024-05-25 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄１６號十一樓 | 1,550 萬 | 29.8 萬/坪 | 46.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-04-05 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２２號六樓 | 1,390 萬 | 31.4 萬/坪 | 39.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-08-27 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄１６號十一樓 | 1,325 萬 | 25.5 萬/坪 | 46.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-08-26 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２０號三樓 | 1,146 萬 | 25.1 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-07-23 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄８號五樓 | 1,175 萬 | 26.0 萬/坪 | 45.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-10-15 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄８號八樓 | 1,040 萬 | 22.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-02-13 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２號五樓 | 702 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-01-17 | 桃園市八德區桃鶯路南僑巷３１弄２２號五樓 | 830 萬 | 18.8 萬/坪 | 39.2 坪 | 五層/十三層 |
新天地 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 35%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 16.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
10 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2007±5 年）的 20 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 23.3–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 406 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新天地目前社區 | 26.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 2007 | 10 | ||
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.8 萬 | 39.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貝森朵芙 | 25 萬 | 43.7 坪 | 2011 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川十方 | 27.1 萬 | 39.6 坪 | 2008 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長堤維也納 | 28.3 萬 | 43.9 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 莫札特 | 26.7 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新天地最新平均成交價是多少？
新天地最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,231 萬，共 10 筆成交紀錄。
新天地近期房價走勢如何？
新天地近一年單價上漲 15.8%，成交單價介於 18.8 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新天地是哪一年的社區？有多少戶？
新天地建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 144 戶。
新天地位於什麼位置？
新天地位於桃園市八德區桃鶯路南僑巷31弄26號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與新天地條件最接近的社區包括：陽光大境2期光合市-氧森區（25.8 萬/坪）、貝森朵芙（25 萬/坪）、鵬程 V1（26.4 萬/坪）、百川十方（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新天地比八德區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比八德區屋齡相近（2007±5 年）的 20 個社區的中位數 26.8 萬/坪低 2.2%。
新天地最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新天地成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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