百川十方
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+14.2%
平均坪數
39.6 坪
百川十方 實價登錄行情概況
百川十方位於桃園市八德區（和義二街39號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 125 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 21.2 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 14.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區和義二街４９號十二樓1,300 萬
2026-01-02 · 28.6 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５９號十一樓1,300 萬
2025-12-09 · 28.6 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街３９號八樓1,250 萬
2025-09-29 · 32.8 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５５號三樓1,446 萬
2025-09-26 · 29.3 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街３９號六樓900 萬
2024-04-12 · 21.2 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５３號四樓1,100 萬
2023-10-20 · 29.4 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５１號五樓1,316 萬
2023-09-10 · 28.0 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５３號三樓1,025 萬
2023-03-10 · 24.4 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５５號八樓1,250 萬
2022-11-13 · 25.4 萬/坪
- 桃園市八德區和義二街５７號三樓910 萬
2022-11-08 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 桃園市八德區和義二街４９號十二樓 | 1,300 萬 | 28.6 萬/坪 | 45.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-12-09 | 桃園市八德區和義二街５９號十一樓 | 1,300 萬 | 28.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-09-29 | 桃園市八德區和義二街３９號八樓 | 1,250 萬 | 32.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-09-26 | 桃園市八德區和義二街５５號三樓 | 1,446 萬 | 29.3 萬/坪 | 49.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-04-12 | 桃園市八德區和義二街３９號六樓 | 900 萬 | 21.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-10-20 | 桃園市八德區和義二街５３號四樓 | 1,100 萬 | 29.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-09-10 | 桃園市八德區和義二街５１號五樓 | 1,316 萬 | 28.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-03-10 | 桃園市八德區和義二街５３號三樓 | 1,025 萬 | 24.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-11-13 | 桃園市八德區和義二街５５號八樓 | 1,250 萬 | 25.4 萬/坪 | 49.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-11-08 | 桃園市八德區和義二街５７號三樓 | 910 萬 | 23.8 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/十二層 |
百川十方 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 44%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
11 筆成交 ÷ 125 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2008±5 年）的 26 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 24.9–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 992 公尺至捷運大湳站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百川十方目前社區 | 27.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 2008 | 11 | ||
| 陽光大境2期光合市-氧森區 | 25.8 萬 | 39.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠光城市閱美館大廈 | 27.2 萬 | 40.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 榮耀之光 | 27.4 萬 | 36.7 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高陞 | 26.8 萬 | 38.5 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新天地 | 26.2 萬 | 43.5 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐田大郡 | 27.1 萬 | 42 坪 | 2014 | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百川十方最新平均成交價是多少？
百川十方最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,158 萬，共 11 筆成交紀錄。
百川十方近期房價走勢如何？
百川十方近一年單價上漲 14.2%，成交單價介於 21.2 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百川十方是哪一年的社區？有多少戶？
百川十方建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 125 戶。
百川十方位於什麼位置？
百川十方位於桃園市八德區和義二街39號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與百川十方條件最接近的社區包括：陽光大境2期光合市-氧森區（25.8 萬/坪）、綠光城市閱美館大廈（27.2 萬/坪）、榮耀之光（27.4 萬/坪）、高陞（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百川十方比八德區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2008±5 年）的 26 個社區的中位數 25.4 萬/坪高 6.7%。
百川十方最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百川十方成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。