錦華-新世代創富
均價/坪
34.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
29.4 坪
錦華-新世代創富 實價登錄行情概況
錦華-新世代創富位於桃園市桃園區（慈華街65號旁），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 34.6 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 20.3 萬至 54.2 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈華街65號旁822 萬
2026-08-07 · 53.2 萬/坪
- 桃園市桃園區慈華街65號旁850 萬
2026-04-20 · 54.2 萬/坪
- 桃園市桃園區慈華街７５號六樓665 萬
2024-10-25 · 20.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈華街７３號四樓940 萬
2024-07-23 · 24.9 萬/坪
- 桃園市桃園區慈華街７９號六樓918 萬
2023-10-25 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 桃園市桃園區慈華街65號旁 | 822 萬 | 53.2 萬/坪 | 15.4 坪 | 四層/5 |
| 2026-04-20 | 桃園市桃園區慈華街65號旁 | 850 萬 | 54.2 萬/坪 | 15.7 坪 | 二層/5 |
| 2024-10-25 | 桃園市桃園區慈華街７５號六樓 | 665 萬 | 20.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 六層/六層 |
| 2024-07-23 | 桃園市桃園區慈華街７３號四樓 | 940 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/六層 |
| 2023-10-25 | 桃園市桃園區慈華街７９號六樓 | 918 萬 | 20.3 萬/坪 | 45.1 坪 | 六層/六層 |
錦華-新世代創富 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 564 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 564 個社區中，單價高於 61%；中位數 31.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.1%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
5 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 564 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1991±5 年）的 108 個社區的中位數 24.0 萬/坪高 43.8%。
半數成交落在 20.3–53.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 835 公尺至捷運中正力行站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦華-新世代創富目前社區 | 34.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 1991 | 5 | ||
| 璟都城品 | 32.2 萬 | 28.8 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德億樂 | 34.6 萬 | 28.4 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大睦敦品 | 31.3 萬 | 30.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 演說家 | 31.9 萬 | 31.1 坪 | 1995 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 匯聚-未央區 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 易德聚 | 38.8 萬 | 28.2 坪 | - | 154 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦華-新世代創富最新平均成交價是多少？
錦華-新世代創富最新實價登錄平均單價約 34.6 萬/坪，平均總價約 839 萬，共 5 筆成交紀錄。
錦華-新世代創富近期房價走勢如何？
錦華-新世代創富近一年單價上漲 50%，成交單價介於 20.3 萬至 54.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦華-新世代創富是哪一年的社區？有多少戶？
錦華-新世代創富建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 26 戶。
錦華-新世代創富位於什麼位置？
錦華-新世代創富位於桃園市桃園區慈華街65號旁。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與錦華-新世代創富條件最接近的社區包括：璟都城品（32.2 萬/坪）、德億樂（34.6 萬/坪）、大睦敦品（31.3 萬/坪）、演說家（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦華-新世代創富比桃園區行情高還是低？
平均 34.6 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1991±5 年）的 108 個社區的中位數 24.0 萬/坪高 43.8%。
錦華-新世代創富最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 2 筆，在桃園區 564 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦華-新世代創富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–53.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。