演說家
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
31.1 坪
演說家 實價登錄行情概況
演說家位於桃園市桃園區（大興西路二段35號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 535 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 26.9 萬至 40.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興西路二段３５號十七樓之三1,300 萬
2025-06-29 · 35.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號八樓之二1,050 萬
2025-03-21 · 36.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號二十一樓之一1,515 萬
2025-02-08 · 36.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號二十二樓之六1,167 萬
2024-12-28 · 31.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號四樓之五875 萬
2024-09-28 · 37.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號十六樓之五950 萬
2024-08-25 · 40.6 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號三樓之三1,310 萬
2024-05-18 · 35.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號四樓之十1,150 萬
2024-04-06 · 34.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號十樓之三1,240 萬
2024-03-16 · 33.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路二段３５號七樓之十810 萬
2024-03-14 · 34.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號十七樓之三 | 1,300 萬 | 35.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 十七層/二十三層 |
| 2025-03-21 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號八樓之二 | 1,050 萬 | 36.8 萬/坪 | 28.5 坪 | 八層/二十三層 |
| 2025-02-08 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號二十一樓之一 | 1,515 萬 | 36.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2024-12-28 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號二十二樓之六 | 1,167 萬 | 31.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2024-09-28 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號四樓之五 | 875 萬 | 37.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-08-25 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號十六樓之五 | 950 萬 | 40.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2024-05-18 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號三樓之三 | 1,310 萬 | 35.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-04-06 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號四樓之十 | 1,150 萬 | 34.9 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-03-16 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號十樓之三 | 1,240 萬 | 33.5 萬/坪 | 37.0 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-03-14 | 桃園市桃園區大興西路二段３５號七樓之十 | 810 萬 | 34.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/二十三層 |
演說家 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 53%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
26 筆成交 ÷ 535 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 30.3%。
半數成交落在 28.9–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 131 公尺至捷運中正大興站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 演說家目前社區 | 31.9 萬/坪 | 31.1 坪 | 1995 | 26 | ||
| 大睦敦品 | 31.3 萬 | 30.7 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟都城品 | 32.2 萬 | 28.8 坪 | - | 117 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 匯聚-未央區 | 32.3 萬 | 29.2 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 金朋世貿中心 | 29.9 萬 | 33.4 坪 | 1994 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| U生活 | 28.4 萬 | 31.3 坪 | 2001 | 8 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豪情世家 | 29.6 萬 | 34.9 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
演說家最新平均成交價是多少？
演說家最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 987 萬，共 26 筆成交紀錄。
演說家近期房價走勢如何？
演說家近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 26.9 萬至 40.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
演說家是哪一年的社區？有多少戶？
演說家建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 535 戶。
演說家位於什麼位置？
演說家位於桃園市桃園區大興西路二段35號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與演說家條件最接近的社區包括：大睦敦品（31.3 萬/坪）、璟都城品（32.2 萬/坪）、匯聚-未央區（32.3 萬/坪）、金朋世貿中心（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
演說家比桃園區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 30.3%。
演說家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
演說家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–34.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
演說家 目前有 2 件在售物件
查看在售物件