銘傳E族
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+25.9%
平均坪數
15.9 坪
銘傳E族 實價登錄行情概況
銘傳E族位於桃園市龜山區（明德路270號），社區總戶數 34 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 15.9 坪，成交單價介於 16.0 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 25.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區明德路２７０號450 萬
2025-12-22 · 22.1 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路３２６號二樓之９300 萬
2025-10-01 · 32.9 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路３２６號五樓之２260 萬
2025-08-01 · 28.3 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２９２之３號四樓237 萬
2025-08-01 · 31.6 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路３００之１號三樓575 萬
2025-07-06 · 32.2 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路３２６號二樓之１６260 萬
2025-05-28 · 31.9 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２６２之１號四樓377 萬
2025-02-27 · 24.6 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２７０號三樓之３300 萬
2024-11-26 · 28.9 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２９２之５號四樓250 萬
2024-09-01 · 27.4 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路３２６號四樓之８270 萬
2024-08-17 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 桃園市龜山區明德路２７０號 | 450 萬 | 22.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 一層/五層 |
| 2025-10-01 | 桃園市龜山區明德路３２６號二樓之９ | 300 萬 | 32.9 萬/坪 | 9.1 坪 | 二層/五層 |
| 2025-08-01 | 桃園市龜山區明德路３２６號五樓之２ | 260 萬 | 28.3 萬/坪 | 9.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-08-01 | 桃園市龜山區明德路２９２之３號四樓 | 237 萬 | 31.6 萬/坪 | 7.5 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-06 | 桃園市龜山區明德路３００之１號三樓 | 575 萬 | 32.2 萬/坪 | 17.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-28 | 桃園市龜山區明德路３２６號二樓之１６ | 260 萬 | 31.9 萬/坪 | 8.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-27 | 桃園市龜山區明德路２６２之１號四樓 | 377 萬 | 24.6 萬/坪 | 15.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-26 | 桃園市龜山區明德路２７０號三樓之３ | 300 萬 | 28.9 萬/坪 | 10.4 坪 | 三層/五層 |
| 2024-09-01 | 桃園市龜山區明德路２９２之５號四樓 | 250 萬 | 27.4 萬/坪 | 9.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-17 | 桃園市龜山區明德路３２６號四樓之８ | 270 萬 | 29.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 四層/五層 |
銘傳E族 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 18%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
41 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 24.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.1–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2919 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銘傳E族目前社區 | 25.4 萬/坪 | 15.9 坪 | - | 41 | ||
| 美麗人生 | 26.3 萬 | 17.6 坪 | 1981 | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳財庫 | 24.6 萬 | 19.2 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 樂田田 | 24.8 萬 | 21 坪 | 2022 | 104 | 單價相近 | 比較 |
| 銘傳菁英會館 | 26.7 萬 | 9.3 坪 | 2003 | 44 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳學府 | 20.2 萬 | 12 坪 | 2003 | 26 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 太子地球村B區 | 25.6 萬 | 29.2 坪 | 2007 | 9 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銘傳E族最新平均成交價是多少？
銘傳E族最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 391 萬，共 41 筆成交紀錄。
銘傳E族近期房價走勢如何？
銘傳E族近一年單價上漲 25.9%，成交單價介於 16.0 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銘傳E族是哪一年的社區？有多少戶？
銘傳E族社區總戶數 34 戶。
銘傳E族位於什麼位置？
銘傳E族位於桃園市龜山區明德路270號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與銘傳E族條件最接近的社區包括：美麗人生（26.3 萬/坪）、銘傳財庫（24.6 萬/坪）、樂田田（24.8 萬/坪）、銘傳菁英會館（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銘傳E族比龜山區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 24.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
銘傳E族最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龜山區 200 個社區中高於 70%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銘傳E族成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。