銘傳學府
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
12 坪
銘傳學府 實價登錄行情概況
銘傳學府位於桃園市龜山區（明德路250號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 12 坪，成交單價介於 15.1 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區明德路２５６之１號三樓252 萬
2025-12-15 · 22.3 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２５２之１號四樓255 萬
2025-07-24 · 23.0 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４８之１號六樓275 萬
2025-05-01 · 24.8 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４２號二樓253 萬
2025-01-13 · 22.1 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４６之１號三樓460 萬
2024-07-28 · 28.4 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２５０號二樓288 萬
2024-06-01 · 25.6 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４６號七樓253 萬
2024-05-29 · 22.5 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２４６號215 萬
2024-03-15 · 19.1 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２５６號五樓240 萬
2023-10-11 · 21.4 萬/坪
- 桃園市龜山區明德路２５０之１號六樓215 萬
2023-07-26 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 桃園市龜山區明德路２５６之１號三樓 | 252 萬 | 22.3 萬/坪 | 11.3 坪 | 三層/七層 |
| 2025-07-24 | 桃園市龜山區明德路２５２之１號四樓 | 255 萬 | 23.0 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/七層 |
| 2025-05-01 | 桃園市龜山區明德路２４８之１號六樓 | 275 萬 | 24.8 萬/坪 | 11.1 坪 | 六層/七層 |
| 2025-01-13 | 桃園市龜山區明德路２４２號二樓 | 253 萬 | 22.1 萬/坪 | 11.4 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-28 | 桃園市龜山區明德路２４６之１號三樓 | 460 萬 | 28.4 萬/坪 | 16.2 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-01 | 桃園市龜山區明德路２５０號二樓 | 288 萬 | 25.6 萬/坪 | 11.2 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-29 | 桃園市龜山區明德路２４６號七樓 | 253 萬 | 22.5 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/七層 |
| 2024-03-15 | 桃園市龜山區明德路２４６號 | 215 萬 | 19.1 萬/坪 | 11.2 坪 | 一層/七層 |
| 2023-10-11 | 桃園市龜山區明德路２５６號五樓 | 240 萬 | 21.4 萬/坪 | 11.2 坪 | 五層/七層 |
| 2023-07-26 | 桃園市龜山區明德路２５０之１號六樓 | 215 萬 | 19.4 萬/坪 | 11.1 坪 | 六層/七層 |
銘傳學府 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 6%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 44.3%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
26 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 24.3%。
半數成交落在 17.9–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2890 公尺至捷運桃園車站站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銘傳學府目前社區 | 20.2 萬/坪 | 12 坪 | 2003 | 26 | ||
| 錢龍皇 | 23.1 萬 | 8.1 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳菁英會館 | 26.7 萬 | 9.3 坪 | 2003 | 44 | 屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳財庫 | 24.6 萬 | 19.2 坪 | 2005 | 16 | 屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳E族 | 25.4 萬 | 15.9 坪 | - | 41 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳寶利發 | 20.1 萬 | 24.6 坪 | 2003 | 11 | 單價相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
| 銘傳老闆 | 30.3 萬 | 9.1 坪 | 2005 | 74 | 屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銘傳學府最新平均成交價是多少？
銘傳學府最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 244 萬，共 26 筆成交紀錄。
銘傳學府近期房價走勢如何？
銘傳學府近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 15.1 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銘傳學府是哪一年的社區？有多少戶？
銘傳學府建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 92 戶。
銘傳學府位於什麼位置？
銘傳學府位於桃園市龜山區明德路250號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與銘傳學府條件最接近的社區包括：錢龍皇（23.1 萬/坪）、銘傳菁英會館（26.7 萬/坪）、銘傳財庫（24.6 萬/坪）、銘傳E族（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銘傳學府比龜山區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.7 萬/坪低 24.3%。
銘傳學府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銘傳學府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.9–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。