美麗人生
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
17.6 坪
美麗人生 實價登錄行情概況
美麗人生位於桃園市龜山區（萬壽路二段1170號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 17.6 坪，成交單價介於 14.0 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十樓１５號317 萬
2025-12-27 · 30.7 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號三樓１號298 萬
2025-11-26 · 25.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十樓１６號280 萬
2025-09-07 · 31.0 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號九樓１１號230 萬
2025-06-23 · 29.8 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號九樓１７號285 萬
2025-04-14 · 30.6 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號九樓５號285 萬
2024-11-17 · 27.1 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號六樓６號320 萬
2024-09-22 · 33.7 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十一樓１５號320 萬
2024-07-21 · 28.1 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十一樓１６號330 萬
2024-06-23 · 32.8 萬/坪
- 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號七樓５號285 萬
2024-06-23 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十樓１５號 | 317 萬 | 30.7 萬/坪 | 10.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-11-26 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號三樓１號 | 298 萬 | 25.0 萬/坪 | 11.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2025-09-07 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十樓１６號 | 280 萬 | 31.0 萬/坪 | 9.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-06-23 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號九樓１１號 | 230 萬 | 29.8 萬/坪 | 7.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-04-14 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號九樓１７號 | 285 萬 | 30.6 萬/坪 | 9.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-11-17 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號九樓５號 | 285 萬 | 27.1 萬/坪 | 10.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-09-22 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號六樓６號 | 320 萬 | 33.7 萬/坪 | 9.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-07-21 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十一樓１５號 | 320 萬 | 28.1 萬/坪 | 11.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-06-23 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號十一樓１６號 | 330 萬 | 32.8 萬/坪 | 10.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-06-23 | 桃園市龜山區萬壽路二段１１７０號七樓５號 | 285 萬 | 27.1 萬/坪 | 10.5 坪 | 七層/十二層 |
美麗人生 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 24%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.8%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 21.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.7–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1962 公尺至捷運桃園車站站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗人生目前社區 | 26.3 萬/坪 | 17.6 坪 | 1981 | 51 | ||
| 銘傳E族 | 25.4 萬 | 15.9 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳財庫 | 24.6 萬 | 19.2 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大亮波波 | 34.5 萬 | 19.3 坪 | - | 164 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳菁英會館 | 26.7 萬 | 9.3 坪 | 2003 | 44 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 樂田田 | 24.8 萬 | 21 坪 | 2022 | 104 | 單價相近 | 比較 |
| DODO HOUSE | 30.6 萬 | 19.1 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗人生最新平均成交價是多少？
美麗人生最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 404 萬，共 51 筆成交紀錄。
美麗人生近期房價走勢如何？
美麗人生近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 14.0 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗人生是哪一年的社區？有多少戶？
美麗人生建於 1981 年（屋齡約 45 年）。
美麗人生位於什麼位置？
美麗人生位於桃園市龜山區萬壽路二段1170號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與美麗人生條件最接近的社區包括：銘傳E族（25.4 萬/坪）、銘傳財庫（24.6 萬/坪）、大亮波波（34.5 萬/坪）、銘傳菁英會館（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗人生比龜山區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比龜山區有成交紀錄的 199 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 21.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美麗人生最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龜山區 200 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗人生成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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