銘傳菁英會館
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
9.3 坪
銘傳菁英會館 實價登錄行情概況
銘傳菁英會館位於桃園市龜山區（德明路21號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 149 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 9.3 坪，成交單價介於 19.2 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區德明路２１號四樓220 萬
2025-09-04 · 28.7 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路５３之１號二樓265 萬
2025-08-04 · 28.3 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路５３號二樓275 萬
2025-07-13 · 29.5 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路３９號二樓275 萬
2025-03-18 · 29.5 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路３１號三樓275 萬
2025-03-18 · 29.5 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路５５號五樓260 萬
2025-01-12 · 28.8 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路２１號二樓225 萬
2024-11-16 · 29.3 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路４７號二樓268 萬
2024-11-08 · 28.8 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路４１之１號五樓255 萬
2024-09-08 · 27.2 萬/坪
- 桃園市龜山區德明路４１之１號二樓290 萬
2024-08-17 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 桃園市龜山區德明路２１號四樓 | 220 萬 | 28.7 萬/坪 | 7.7 坪 | 四層/五層 |
| 2025-08-04 | 桃園市龜山區德明路５３之１號二樓 | 265 萬 | 28.3 萬/坪 | 9.4 坪 | 二層/五層 |
| 2025-07-13 | 桃園市龜山區德明路５３號二樓 | 275 萬 | 29.5 萬/坪 | 9.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-18 | 桃園市龜山區德明路３９號二樓 | 275 萬 | 29.5 萬/坪 | 9.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-18 | 桃園市龜山區德明路３１號三樓 | 275 萬 | 29.5 萬/坪 | 9.3 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-12 | 桃園市龜山區德明路５５號五樓 | 260 萬 | 28.8 萬/坪 | 9.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-16 | 桃園市龜山區德明路２１號二樓 | 225 萬 | 29.3 萬/坪 | 7.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-11-08 | 桃園市龜山區德明路４７號二樓 | 268 萬 | 28.8 萬/坪 | 9.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-08 | 桃園市龜山區德明路４１之１號五樓 | 255 萬 | 27.2 萬/坪 | 9.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-08-17 | 桃園市龜山區德明路４１之１號二樓 | 290 萬 | 30.9 萬/坪 | 9.4 坪 | 二層/五層 |
銘傳菁英會館 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 25%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
44 筆成交 ÷ 149 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 1.7%。
半數成交落在 25.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2730 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銘傳菁英會館目前社區 | 26.7 萬/坪 | 9.3 坪 | 2003 | 44 | ||
| 銘傳老闆 | 30.3 萬 | 9.1 坪 | 2005 | 74 | 坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大學之道三期 | 31 萬 | 8.6 坪 | 2004 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 錢龍皇 | 23.1 萬 | 8.1 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳E族 | 25.4 萬 | 15.9 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳學府 | 20.2 萬 | 12 坪 | 2003 | 26 | 屋齡相近（23 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 銘傳財庫 | 24.6 萬 | 19.2 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銘傳菁英會館最新平均成交價是多少？
銘傳菁英會館最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 247 萬，共 44 筆成交紀錄。
銘傳菁英會館近期房價走勢如何？
銘傳菁英會館近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 19.2 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銘傳菁英會館是哪一年的社區？有多少戶？
銘傳菁英會館建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 149 戶。
銘傳菁英會館位於什麼位置？
銘傳菁英會館位於桃園市龜山區德明路21號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與銘傳菁英會館條件最接近的社區包括：銘傳老闆（30.3 萬/坪）、大學之道三期（31 萬/坪）、錢龍皇（23.1 萬/坪）、銘傳E族（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銘傳菁英會館比龜山區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2003±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 1.7%。
銘傳菁英會館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銘傳菁英會館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。