大學之道三期

桃園市 龜山區 德明路57號2004 年（屋齡約 22 年）205 戶

均價/坪

31.0 萬/坪

成交筆數

38 筆

漲跌幅

+14.3%

平均坪數

8.6 坪

單坪最低24.5 萬/坪
單坪最高40.9 萬/坪
平均總價265 萬

大學之道三期 實價登錄行情概況

大學之道三期位於桃園市龜山區（德明路57號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 205 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 31.0 萬/坪，平均坪數約 8.6 坪，成交單價介於 24.5 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.3%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區德明路６１號四樓之２

    2025-08-20 · 40.9 萬/坪

    298 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷２７號三樓之５

    2025-08-07 · 34.6 萬/坪

    268 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷２５號三樓之２

    2025-06-16 · 33.5 萬/坪

    335 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷９號二樓之１

    2025-04-20 · 35.8 萬/坪

    340 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷２７號五樓之６

    2024-09-27 · 34.0 萬/坪

    278 萬
  • 桃園市龜山區德明路６３號四樓之１

    2024-07-14 · 36.4 萬/坪

    230 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷５號五樓之２

    2024-07-14 · 31.4 萬/坪

    305 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷２７號五樓之３

    2024-07-06 · 29.9 萬/坪

    260 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷１號二樓之２

    2024-07-05 · 35.9 萬/坪

    341 萬
  • 桃園市龜山區德明路７７巷３號五樓之２

    2024-06-30 · 30.9 萬/坪

    300 萬

大學之道三期 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31萬/坪高於 42%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 42%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比60.4%高於 46%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性11.9% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率18.5%

38 筆成交 ÷ 205 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+16.4%

平均 31.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2004±5 年）的 27 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 16.4%。

成交價區間28.4–33.7萬/坪

半數成交落在 28.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2746公尺

直線距離 2746 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
大學之道三期目前社區31.0 萬/坪8.6 坪
銘傳老闆30.3 萬9.1 坪比較
銘傳菁英會館26.7 萬9.3 坪比較
錢龍皇23.1 萬8.1 坪比較
大亮波波34.5 萬19.3 坪比較
銘傳財庫24.6 萬19.2 坪比較
銘傳學府20.2 萬12 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

大學之道三期最新平均成交價是多少？

大學之道三期最新實價登錄平均單價約 31.0 萬/坪，平均總價約 265 萬，共 38 筆成交紀錄。

大學之道三期近期房價走勢如何？

大學之道三期近一年單價上漲 14.3%，成交單價介於 24.5 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

大學之道三期是哪一年的社區？有多少戶？

大學之道三期建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 205 戶。

大學之道三期位於什麼位置？

大學之道三期位於桃園市龜山區德明路57號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與大學之道三期條件最接近的社區包括：銘傳老闆（30.3 萬/坪）、銘傳菁英會館（26.7 萬/坪）、錢龍皇（23.1 萬/坪）、大亮波波（34.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

大學之道三期比龜山區行情高還是低？

平均 31.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2004±5 年）的 27 個社區的中位數 26.7 萬/坪高 16.4%。

大學之道三期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

大學之道三期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 28.4–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。