銘傳老闆

桃園市 龜山區 大同路236巷48號2005 年（屋齡約 21 年）402 戶

均價/坪

30.3 萬/坪

成交筆數

74 筆

漲跌幅

+9.3%

平均坪數

9.1 坪

單坪最低19.8 萬/坪
單坪最高44.2 萬/坪
平均總價274 萬

銘傳老闆 實價登錄行情概況

銘傳老闆位於桃園市龜山區（大同路236巷48號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 402 戶，實價登錄共 74 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 9.1 坪，成交單價介於 19.8 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４８號三樓之６

    2026-02-10 · 32.7 萬/坪

    286 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４６號六樓之５

    2026-01-11 · 34.3 萬/坪

    288 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４８號六樓之１０

    2025-11-02 · 44.2 萬/坪

    450 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４０號五樓之３

    2025-10-30 · 36.1 萬/坪

    315 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷３６號二樓之５

    2025-09-20 · 35.6 萬/坪

    300 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４２號二樓之６

    2025-08-20 · 35.2 萬/坪

    308 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４０號二樓之６

    2025-08-04 · 35.3 萬/坪

    309 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷３８號二樓之３

    2025-06-17 · 38.0 萬/坪

    365 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷４２號三樓之１０

    2025-05-01 · 34.2 萬/坪

    300 萬
  • 桃園市龜山區大同路２３６巷３６號五樓之３

    2025-04-27 · 33.3 萬/坪

    290 萬

銘傳老闆 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置30.3萬/坪高於 38%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 38%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比50.8%高於 6%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.8%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性13.2% 變異高於 36%

成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率18.4%

74 筆成交 ÷ 402 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量6筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龜山區 200 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.6%

平均 30.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2005±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 15.6%。

成交價區間27.5–33萬/坪

半數成交落在 27.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2966公尺

直線距離 2966 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
銘傳老闆目前社區30.3 萬/坪9.1 坪
大學之道三期31 萬8.6 坪比較
銘傳菁英會館26.7 萬9.3 坪比較
錢龍皇23.1 萬8.1 坪比較
銘傳財庫24.6 萬19.2 坪比較
銘傳學府20.2 萬12 坪比較
銘傳E族25.4 萬15.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

銘傳老闆最新平均成交價是多少？

銘傳老闆最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 274 萬，共 74 筆成交紀錄。

銘傳老闆近期房價走勢如何？

銘傳老闆近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 19.8 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

銘傳老闆是哪一年的社區？有多少戶？

銘傳老闆建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 402 戶。

銘傳老闆位於什麼位置？

銘傳老闆位於桃園市龜山區大同路236巷48號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與銘傳老闆條件最接近的社區包括：大學之道三期（31 萬/坪）、銘傳菁英會館（26.7 萬/坪）、錢龍皇（23.1 萬/坪）、銘傳財庫（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

銘傳老闆比龜山區行情高還是低？

平均 30.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2005±5 年）的 27 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 15.6%。

銘傳老闆最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在龜山區 200 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

銘傳老闆成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.5–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。